1,014 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
713 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Nadd Hessa: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 477,500 AED(≈ EUR 118,000)AED 11,660/م²(≈ EUR 2,870/م²) | 420,000 – 535,000 AED(≈ EUR 103,000 – 132,000) | 226 | 41,000 AED(≈ EUR 10,100) | 8.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 772,830 AED(≈ EUR 190,000)AED 21,270/م²(≈ EUR 5,240/م²) | 670,000 – 823,500 AED(≈ EUR 165,000 – 203,000) | 139 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 730,000 AED(≈ EUR 180,000)AED 9,910/م²(≈ EUR 2,440/م²) | 636,250 – 900,000 AED(≈ EUR 157,000 – 222,000) | 550 | 55,000 AED(≈ EUR 13,600) | 7.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,187,000 AED(≈ EUR 292,000)AED 17,550/م²(≈ EUR 4,320/م²) | 1,078,000 – 1,281,828 AED(≈ EUR 266,000 – 316,000) | 217 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,335,000 AED(≈ EUR 329,000)AED 10,750/م²(≈ EUR 2,650/م²) | 1,042,500 – 1,562,789 AED(≈ EUR 257,000 – 385,000) | 198 | 76,000 AED(≈ EUR 18,700) | 5.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,628,014 AED(≈ EUR 401,000)AED 17,230/م²(≈ EUR 4,250/م²) | 1,507,431 – 1,915,078 AED(≈ EUR 371,000 – 472,000) | 310 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 1,530,750 AED(≈ EUR 377,000)AED 9,820/م²(≈ EUR 2,420/م²) | 1,415,000 – 2,051,825 AED(≈ EUR 349,000 – 506,000) | 38 | 110,000 AED(≈ EUR 27,100) | 7.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,276,750 AED(≈ EUR 561,000)AED 13,710/م²(≈ EUR 3,380/م²) | 2,005,475 – 2,523,913 AED(≈ EUR 494,000 – 622,000) | 46 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تشكّل واحة دبي للسيليكون المشروع الرئيسي للمنطقة المساحية ند حصة، في شرق دبي.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع واحة دبي للسيليكون ضمن المنطقة العقارية Nadd Hessa. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 10,340/م² (≈ EUR 2,550/م²) لإعادة البيع (1,014 عملية بيع لشقق) وAED 17,480/م² (≈ EUR 4,310/م²) على الخريطة (713 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,750 عملية بيع: 713 على الخريطة و1,037 إعادة بيع، أي 40.7% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 11 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 113 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 750,000 AED (≈ EUR 185,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 7,999 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 55,000 AED (≈ EUR 13,600).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.6% (الإيجار الوسيط في إيجاري 41,000 AED (≈ EUR 10,100) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 477,500 AED (≈ EUR 118,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في واحة دبي للسيليكون؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 10,340/م² (≈ EUR 2,550/م²) لإعادة البيع (1,014 عملية بيع لشقق) وAED 17,480/م² (≈ EUR 4,310/م²) على الخريطة (713 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Nadd Hessa. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون؟+
750,000 AED (≈ EUR 185,000) (إعادة بيع)، وسيط 113 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 11 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في واحة دبي للسيليكون؟+
الإيجار السنوي الوسيط 55,000 AED (≈ EUR 13,600) على 7,999 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في واحة دبي للسيليكون؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.6% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في واحة دبي للسيليكون؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية