601 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
6,540 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Wadi Al Safa 5: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 430,000 AED(≈ EUR 106,000)AED 9,890/م²(≈ EUR 2,440/م²) | 395,000 – 498,848 AED(≈ EUR 97,300 – 123,000) | 167 | 38,000 AED(≈ EUR 9,360) | 8.8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 696,837 AED(≈ EUR 172,000)AED 17,360/م²(≈ EUR 4,280/م²) | 625,127 – 750,000 AED(≈ EUR 154,000 – 185,000) | 2,812 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 637,500 AED(≈ EUR 157,000)AED 8,290/م²(≈ EUR 2,040/م²) | 580,000 – 800,000 AED(≈ EUR 143,000 – 197,000) | 248 | 51,000 AED(≈ EUR 12,600) | 8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,095,833 AED(≈ EUR 270,000)AED 14,830/م²(≈ EUR 3,650/م²) | 982,076 – 1,222,155 AED(≈ EUR 242,000 – 301,000) | 2,468 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 912,500 AED(≈ EUR 225,000)AED 7,890/م²(≈ EUR 1,940/م²) | 800,000 – 987,500 AED(≈ EUR 197,000 – 243,000) | 176 | 65,000 AED(≈ EUR 16,000) | 7.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,576,609 AED(≈ EUR 388,000)AED 13,650/م²(≈ EUR 3,360/م²) | 1,417,616 – 2,007,500 AED(≈ EUR 349,000 – 495,000) | 989 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,093,742 AED(≈ EUR 516,000)AED 14,150/م²(≈ EUR 3,490/م²) | 1,800,720 – 3,154,395 AED(≈ EUR 444,000 – 777,000) | 270 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,995,000 AED(≈ EUR 738,000) | 2,800,000 – 3,150,000 AED(≈ EUR 690,000 – 776,000) | 240 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 3,059,000 AED(≈ EUR 754,000) | 2,900,000 – 3,155,000 AED(≈ EUR 714,000 – 777,000) | 235 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 4,000,000 AED(≈ EUR 986,000) | 3,600,000 – 4,650,000 AED(≈ EUR 887,000 – 1,150,000) | 220 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 3,900,000 AED(≈ EUR 961,000) | 3,608,250 – 4,150,000 AED(≈ EUR 889,000 – 1,020,000) | 154 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
في سجل دائرة الأراضي والأملاك، يستأثر مجمع دبي لاند السكني بمعظم مبيعات المنطقة المساحية وادي الصفا 5، حيث تُسجَّل أيضًا مشاريع من المرابع العربية 3.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مجمع دبي لاند السكني ضمن المنطقة العقارية Wadi Al Safa 5، التي تشمل أيضًا Arabian Ranches 3. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 8,780/م² (≈ EUR 2,160/م²) لإعادة البيع (601 عملية بيع لشقق) وAED 15,950/م² (≈ EUR 3,930/م²) على الخريطة (6,540 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 8,089 عملية بيع: 6,929 على الخريطة و1,160 إعادة بيع، أي 85.7% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 427 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 681,541 AED (≈ EUR 168,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 3,435 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 51,000 AED (≈ EUR 12,600).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.8% (الإيجار الوسيط في إيجاري 38,000 AED (≈ EUR 9,360) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 430,000 AED (≈ EUR 106,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مجمع دبي لاند السكني؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 8,780/م² (≈ EUR 2,160/م²) لإعادة البيع (601 عملية بيع لشقق) وAED 15,950/م² (≈ EUR 3,930/م²) على الخريطة (6,540 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Wadi Al Safa 5. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في مجمع دبي لاند السكني؟+
681,541 AED (≈ EUR 168,000) (على الخريطة)، وسيط 427 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في مجمع دبي لاند السكني؟+
الإيجار السنوي الوسيط 51,000 AED (≈ EUR 12,600) على 3,435 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مجمع دبي لاند السكني؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.8% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مجمع دبي لاند السكني؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية