1,007 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
1,254 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 790,000 AED(≈ EUR 195,000)AED 20,180/م²(≈ EUR 4,970/م²) | 700,000 – 937,300 AED(≈ EUR 172,000 – 231,000) | 73 | 55,000 AED(≈ EUR 13,600) | 7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,500,000 AED(≈ EUR 370,000)AED 23,750/م²(≈ EUR 5,850/م²) | 1,300,000 – 1,729,999 AED(≈ EUR 320,000 – 426,000) | 412 | 90,000 AED(≈ EUR 22,200) | 6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,818,888 AED(≈ EUR 448,000)AED 26,770/م²(≈ EUR 6,600/م²) | 1,672,888 – 1,974,888 AED(≈ EUR 412,000 – 487,000) | 593 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,425,000 AED(≈ EUR 597,000)AED 24,530/م²(≈ EUR 6,040/م²) | 2,050,000 – 2,767,500 AED(≈ EUR 505,000 – 682,000) | 399 | 140,000 AED(≈ EUR 34,500) | 5.8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 2,776,888 AED(≈ EUR 684,000)AED 25,920/م²(≈ EUR 6,390/م²) | 2,596,290 – 3,220,499 AED(≈ EUR 640,000 – 793,000) | 471 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 4,000,000 AED(≈ EUR 986,000)AED 27,020/م²(≈ EUR 6,660/م²) | 3,618,414 – 4,845,000 AED(≈ EUR 891,000 – 1,190,000) | 119 | 245,000 AED(≈ EUR 60,400) | 6.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 4,622,888 AED(≈ EUR 1,140,000)AED 27,600/م²(≈ EUR 6,800/م²) | 4,114,888 – 4,947,888 AED(≈ EUR 1,010,000 – 1,220,000) | 189 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 4,800,000 AED(≈ EUR 1,180,000) | 4,025,000 – 5,134,750 AED(≈ EUR 992,000 – 1,270,000) | 62 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 5,700,000 AED(≈ EUR 1,400,000) | 5,450,000 – 6,100,000 AED(≈ EUR 1,340,000 – 1,500,000) | 75 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع دبي هيلز إستيت ضمن المنطقة العقارية Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid، التي تشمل أيضًا Mohammed Bin Rashid City. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 24,090/م² (≈ EUR 5,940/م²) لإعادة البيع (1,007 عملية بيع لشقق) وAED 26,510/م² (≈ EUR 6,530/م²) على الخريطة (1,254 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 2,484 عملية بيع: 1,259 على الخريطة و1,225 إعادة بيع، أي 50.7% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي 2 غرف نوم (إعادة بيع): 118 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 2,440,000 AED (≈ EUR 601,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 2,574 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 90,000 AED (≈ EUR 22,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7% (الإيجار الوسيط في إيجاري 55,000 AED (≈ EUR 13,600) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 790,000 AED (≈ EUR 195,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في دبي هيلز إستيت؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 24,090/م² (≈ EUR 5,940/م²) لإعادة البيع (1,007 عملية بيع لشقق) وAED 26,510/م² (≈ EUR 6,530/م²) على الخريطة (1,254 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفتي نوم في دبي هيلز إستيت؟+
2,440,000 AED (≈ EUR 601,000) (إعادة بيع)، وسيط 118 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في دبي هيلز إستيت؟+
الإيجار السنوي الوسيط 90,000 AED (≈ EUR 22,200) على 2,574 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في دبي هيلز إستيت؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في دبي هيلز إستيت؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية