1 007 ventes d'appartements · 12 mois
1 254 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 790 000 AED(≈ 195 000 EUR)20 180 AED/m²(≈ 4 970 EUR/m²) | 700 000 – 937 300 AED(≈ 172 000 – 231 000 EUR) | 73 | 55 000 AED(≈ 13 600 EUR) | 7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 500 000 AED(≈ 370 000 EUR)23 750 AED/m²(≈ 5 850 EUR/m²) | 1 300 000 – 1 729 999 AED(≈ 320 000 – 426 000 EUR) | 412 | 90 000 AED(≈ 22 200 EUR) | 6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 818 888 AED(≈ 448 000 EUR)26 770 AED/m²(≈ 6 600 EUR/m²) | 1 672 888 – 1 974 888 AED(≈ 412 000 – 487 000 EUR) | 593 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 2 425 000 AED(≈ 597 000 EUR)24 530 AED/m²(≈ 6 040 EUR/m²) | 2 050 000 – 2 767 500 AED(≈ 505 000 – 682 000 EUR) | 399 | 140 000 AED(≈ 34 500 EUR) | 5,8 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 2 776 888 AED(≈ 684 000 EUR)25 920 AED/m²(≈ 6 390 EUR/m²) | 2 596 290 – 3 220 499 AED(≈ 640 000 – 793 000 EUR) | 471 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 4 000 000 AED(≈ 986 000 EUR)27 020 AED/m²(≈ 6 660 EUR/m²) | 3 618 414 – 4 845 000 AED(≈ 891 000 – 1 190 000 EUR) | 119 | 245 000 AED(≈ 60 400 EUR) | 6,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 4 622 888 AED(≈ 1 140 000 EUR)27 600 AED/m²(≈ 6 800 EUR/m²) | 4 114 888 – 4 947 888 AED(≈ 1 010 000 – 1 220 000 EUR) | 189 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 4 800 000 AED(≈ 1 180 000 EUR) | 4 025 000 – 5 134 750 AED(≈ 992 000 – 1 270 000 EUR) | 62 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 5 700 000 AED(≈ 1 400 000 EUR) | 5 450 000 – 6 100 000 AED(≈ 1 340 000 – 1 500 000 EUR) | 75 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Hills Estate appartient à la zone cadastrale Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, qui comprend aussi Mohammed Bin Rashid City. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 24 090 AED/m² (≈ 5 940 EUR/m²) en revente (1 007 ventes d'appartements) et 26 510 AED/m² (≈ 6 530 EUR/m²) sur plan (1 254 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 2 484 ventes y ont été enregistrées : 1 259 sur plan et 1 225 reventes, soit 50,7 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 2 chambres en revente : 118 ventes, prix médian payé 2 440 000 AED (≈ 601 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 185 000 AED (≈ 538 000 EUR) et 2 707 416 AED (≈ 667 000 EUR), soit 23 550 AED par m² (2 188 AED par pied carré ; ≈ 5 800 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+1,7 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 2 574 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 90 000 AED (≈ 22 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7 % (loyer Ejari médian 55 000 AED (≈ 13 600 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 790 000 AED (≈ 195 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Hills Estate ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 24 090 AED/m² (≈ 5 940 EUR/m²) en revente (1 007 ventes d'appartements) et 26 510 AED/m² (≈ 6 530 EUR/m²) sur plan (1 254 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 2 chambres à Dubai Hills Estate ?+
En revente, 2 440 000 AED (≈ 601 000 EUR) : médiane des 118 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Dubai Hills Estate ?+
Loyer annuel médian de 90 000 AED (≈ 22 200 EUR) sur 2 574 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Hills Estate ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Hills Estate ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode