572 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
2,021 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Jadaf: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 860,719 AED(≈ EUR 212,000)AED 21,090/م²(≈ EUR 5,200/م²) | 712,500 – 1,038,233 AED(≈ EUR 176,000 – 256,000) | 155 | 52,000 AED(≈ EUR 12,800) | 6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 841,299 AED(≈ EUR 207,000)AED 23,760/م²(≈ EUR 5,850/م²) | 810,536 – 890,010 AED(≈ EUR 200,000 – 219,000) | 637 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,266,584 AED(≈ EUR 312,000)AED 18,140/م²(≈ EUR 4,470/م²) | 1,062,500 – 1,499,076 AED(≈ EUR 262,000 – 369,000) | 234 | 70,000 AED(≈ EUR 17,200) | 5.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,446,999 AED(≈ EUR 357,000)AED 21,400/م²(≈ EUR 5,270/م²) | 1,280,178 – 1,534,999 AED(≈ EUR 315,000 – 378,000) | 874 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,020,000 AED(≈ EUR 498,000)AED 18,470/م²(≈ EUR 4,550/م²) | 1,888,900 – 2,472,150 AED(≈ EUR 465,000 – 609,000) | 129 | 87,487 AED(≈ EUR 21,600) | 4.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 2,099,500 AED(≈ EUR 517,000)AED 21,310/م²(≈ EUR 5,250/م²) | 1,900,499 – 2,297,690 AED(≈ EUR 468,000 – 566,000) | 458 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,893,500 AED(≈ EUR 713,000)AED 17,520/م²(≈ EUR 4,320/م²) | 2,100,000 – 3,800,000 AED(≈ EUR 517,000 – 936,000) | 53 | 135,000 AED(≈ EUR 33,300) | 4.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 3,542,529 AED(≈ EUR 873,000)AED 21,420/م²(≈ EUR 5,280/م²) | 3,100,000 – 3,817,202 AED(≈ EUR 764,000 – 940,000) | 52 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
منطقة على ضفاف خور دبي. في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تضم المنطقة المساحية الجداف سما الجداف وواجهة الجداف المائية والمرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع الجداف ضمن المنطقة العقارية Al Jadaf، التي تشمل أيضًا Dubai Healthcare City (phase 2)، Jaddaf Waterfront. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 19,140/م² (≈ EUR 4,720/م²) لإعادة البيع (572 عملية بيع لشقق) وAED 22,060/م² (≈ EUR 5,430/م²) على الخريطة (2,021 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 2,593 عملية بيع: 2,021 على الخريطة و572 إعادة بيع، أي 77.9% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 265 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,325,940 AED (≈ EUR 327,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 3,699 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 6% (الإيجار الوسيط في إيجاري 52,000 AED (≈ EUR 12,800) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 860,719 AED (≈ EUR 212,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في الجداف؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 19,140/م² (≈ EUR 4,720/م²) لإعادة البيع (572 عملية بيع لشقق) وAED 22,060/م² (≈ EUR 5,430/م²) على الخريطة (2,021 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Jadaf. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في الجداف؟+
1,325,940 AED (≈ EUR 327,000) (على الخريطة)، وسيط 265 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في الجداف؟+
الإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200) على 3,699 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في الجداف؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 6% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في الجداف؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية