572 ventes d'appartements · 12 mois
2 021 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Jadaf : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 860 719 AED(≈ 212 000 EUR)21 090 AED/m²(≈ 5 200 EUR/m²) | 712 500 – 1 038 233 AED(≈ 176 000 – 256 000 EUR) | 155 | 52 000 AED(≈ 12 800 EUR) | 6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 841 299 AED(≈ 207 000 EUR)23 760 AED/m²(≈ 5 850 EUR/m²) | 810 536 – 890 010 AED(≈ 200 000 – 219 000 EUR) | 637 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 266 584 AED(≈ 312 000 EUR)18 140 AED/m²(≈ 4 470 EUR/m²) | 1 062 500 – 1 499 076 AED(≈ 262 000 – 369 000 EUR) | 234 | 70 000 AED(≈ 17 200 EUR) | 5,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 446 999 AED(≈ 357 000 EUR)21 400 AED/m²(≈ 5 270 EUR/m²) | 1 280 178 – 1 534 999 AED(≈ 315 000 – 378 000 EUR) | 874 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 2 020 000 AED(≈ 498 000 EUR)18 470 AED/m²(≈ 4 550 EUR/m²) | 1 888 900 – 2 472 150 AED(≈ 465 000 – 609 000 EUR) | 129 | 87 487 AED(≈ 21 600 EUR) | 4,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 2 099 500 AED(≈ 517 000 EUR)21 310 AED/m²(≈ 5 250 EUR/m²) | 1 900 499 – 2 297 690 AED(≈ 468 000 – 566 000 EUR) | 458 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 893 500 AED(≈ 713 000 EUR)17 520 AED/m²(≈ 4 320 EUR/m²) | 2 100 000 – 3 800 000 AED(≈ 517 000 – 936 000 EUR) | 53 | 135 000 AED(≈ 33 300 EUR) | 4,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 3 542 529 AED(≈ 873 000 EUR)21 420 AED/m²(≈ 5 280 EUR/m²) | 3 100 000 – 3 817 202 AED(≈ 764 000 – 940 000 EUR) | 52 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Quartier au bord de Dubai Creek. Au registre du DLD, la zone cadastrale Al Jadaf réunit Sama Al Jadaf, Jaddaf Waterfront et la deuxième phase de Dubai Healthcare City.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Al Jaddaf appartient à la zone cadastrale Al Jadaf, qui comprend aussi Dubai Healthcare City (phase 2), Jaddaf Waterfront. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 19 140 AED/m² (≈ 4 720 EUR/m²) en revente (572 ventes d'appartements) et 22 060 AED/m² (≈ 5 430 EUR/m²) sur plan (2 021 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 2 593 ventes y ont été enregistrées : 2 021 sur plan et 572 reventes, soit 77,9 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 265 ventes, prix médian payé 1 325 940 AED (≈ 327 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 250 000 AED (≈ 308 000 EUR) et 1 462 050 AED (≈ 360 000 EUR), soit 20 300 AED par m² (1 886 AED par pied carré ; ≈ 5 000 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-8,4 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 3 699 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 70 000 AED (≈ 17 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 6 % (loyer Ejari médian 52 000 AED (≈ 12 800 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 860 719 AED (≈ 212 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Jaddaf ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 19 140 AED/m² (≈ 4 720 EUR/m²) en revente (572 ventes d'appartements) et 22 060 AED/m² (≈ 5 430 EUR/m²) sur plan (2 021 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Jadaf. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Al Jaddaf ?+
En sur plan, 1 325 940 AED (≈ 327 000 EUR) : médiane des 265 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Al Jaddaf ?+
Loyer annuel médian de 70 000 AED (≈ 17 200 EUR) sur 3 699 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Al Jaddaf ?+
Le plus élevé est celui du studio : 6 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Al Jaddaf ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode