135 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
3,129 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Jabal Ali Industrial Second: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 537,500 AED(≈ EUR 132,000)AED 16,250/م²(≈ EUR 4,000/م²) | 525,000 – 570,000 AED(≈ EUR 129,000 – 140,000) | 64 | 45,000 AED(≈ EUR 11,100) | 8.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 624,362 AED(≈ EUR 154,000)AED 18,770/م²(≈ EUR 4,630/م²) | 581,000 – 714,611 AED(≈ EUR 143,000 – 176,000) | 1,900 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 617,249 AED(≈ EUR 152,000)AED 8,960/م²(≈ EUR 2,210/م²) | 550,000 – 828,900 AED(≈ EUR 136,000 – 204,000) | 53 | 58,000 AED(≈ EUR 14,300) | 9.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,093,185 AED(≈ EUR 269,000)AED 16,660/م²(≈ EUR 4,110/م²) | 907,748 – 1,198,809 AED(≈ EUR 224,000 – 295,000) | 911 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,617,722 AED(≈ EUR 399,000)AED 15,520/م²(≈ EUR 3,820/م²) | 1,527,346 – 1,699,058 AED(≈ EUR 376,000 – 419,000) | 254 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,092,399 AED(≈ EUR 516,000)AED 14,420/م²(≈ EUR 3,550/م²) | 1,963,224 – 2,305,501 AED(≈ EUR 484,000 – 568,000) | 64 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع وسط مدينة جبل علي ضمن المنطقة العقارية Jabal Ali Industrial Second. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 13,410/م² (≈ EUR 3,300/م²) لإعادة البيع (135 عملية بيع لشقق) وAED 18,130/م² (≈ EUR 4,470/م²) على الخريطة (3,129 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 3,264 عملية بيع: 3,129 على الخريطة و135 إعادة بيع، أي 95.9% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 632 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 689,577 AED (≈ EUR 170,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 460 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 45,000 AED (≈ EUR 11,100).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة غرفة نوم واحدة: 9.4% (الإيجار الوسيط في إيجاري 58,000 AED (≈ EUR 14,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 617,249 AED (≈ EUR 152,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في وسط مدينة جبل علي؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 13,410/م² (≈ EUR 3,300/م²) لإعادة البيع (135 عملية بيع لشقق) وAED 18,130/م² (≈ EUR 4,470/م²) على الخريطة (3,129 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Jabal Ali Industrial Second. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في وسط مدينة جبل علي؟+
689,577 AED (≈ EUR 170,000) (على الخريطة)، وسيط 632 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في وسط مدينة جبل علي؟+
الإيجار السنوي الوسيط 45,000 AED (≈ EUR 11,100) على 460 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في وسط مدينة جبل علي؟+
الأعلى هو عائد الوحدة بغرفة نوم واحدة: 9.4% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في وسط مدينة جبل علي؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية