135 ventes d'appartements · 12 mois
3 129 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Jabal Ali Industrial Second : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 537 500 AED(≈ 132 000 EUR)16 250 AED/m²(≈ 4 000 EUR/m²) | 525 000 – 570 000 AED(≈ 129 000 – 140 000 EUR) | 64 | 45 000 AED(≈ 11 100 EUR) | 8,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 624 362 AED(≈ 154 000 EUR)18 770 AED/m²(≈ 4 630 EUR/m²) | 581 000 – 714 611 AED(≈ 143 000 – 176 000 EUR) | 1 900 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 617 249 AED(≈ 152 000 EUR)8 960 AED/m²(≈ 2 210 EUR/m²) | 550 000 – 828 900 AED(≈ 136 000 – 204 000 EUR) | 53 | 58 000 AED(≈ 14 300 EUR) | 9,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 093 185 AED(≈ 269 000 EUR)16 660 AED/m²(≈ 4 110 EUR/m²) | 907 748 – 1 198 809 AED(≈ 224 000 – 295 000 EUR) | 911 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 617 722 AED(≈ 399 000 EUR)15 520 AED/m²(≈ 3 820 EUR/m²) | 1 527 346 – 1 699 058 AED(≈ 376 000 – 419 000 EUR) | 254 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 092 399 AED(≈ 516 000 EUR)14 420 AED/m²(≈ 3 550 EUR/m²) | 1 963 224 – 2 305 501 AED(≈ 484 000 – 568 000 EUR) | 64 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Downtown Jebel Ali appartient à la zone cadastrale Jabal Ali Industrial Second. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 13 410 AED/m² (≈ 3 300 EUR/m²) en revente (135 ventes d'appartements) et 18 130 AED/m² (≈ 4 470 EUR/m²) sur plan (3 129 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 3 264 ventes y ont été enregistrées : 3 129 sur plan et 135 reventes, soit 95,9 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 10 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 632 ventes, prix médian payé 689 577 AED (≈ 170 000 EUR), la moitié des ventes entre 583 110 AED (≈ 144 000 EUR) et 731 417 AED (≈ 180 000 EUR), soit 18 970 AED par m² (1 762 AED par pied carré ; ≈ 4 670 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+14,4 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le studio est le plus loué : 460 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 45 000 AED (≈ 11 100 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 1 chambre : 9,4 % (loyer Ejari médian 58 000 AED (≈ 14 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 617 249 AED (≈ 152 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Downtown Jebel Ali ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 13 410 AED/m² (≈ 3 300 EUR/m²) en revente (135 ventes d'appartements) et 18 130 AED/m² (≈ 4 470 EUR/m²) sur plan (3 129 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Jabal Ali Industrial Second. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à Downtown Jebel Ali ?+
En sur plan, 689 577 AED (≈ 170 000 EUR) : médiane des 632 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 10 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un studio à Downtown Jebel Ali ?+
Loyer annuel médian de 45 000 AED (≈ 11 100 EUR) sur 460 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Downtown Jebel Ali ?+
Le plus élevé est celui du 1 chambre : 9,4 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Downtown Jebel Ali ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode