834 ventes d'appartements · 12 mois
14 176 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Madinat Al Mataar : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 487 740 AED(≈ 120 000 EUR)12 800 AED/m²(≈ 3 150 EUR/m²) | 460 000 – 525 000 AED(≈ 113 000 – 129 000 EUR) | 201 | 40 000 AED(≈ 9 860 EUR) | 8,2 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 650 000 AED(≈ 160 000 EUR)18 910 AED/m²(≈ 4 660 EUR/m²) | 601 600 – 700 000 AED(≈ 148 000 – 172 000 EUR) | 6 725 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 743 987 AED(≈ 183 000 EUR)11 370 AED/m²(≈ 2 800 EUR/m²) | 672 431 – 807 040 AED(≈ 166 000 – 199 000 EUR) | 284 | 57 500 AED(≈ 14 200 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 185 000 AED(≈ 292 000 EUR)17 210 AED/m²(≈ 4 240 EUR/m²) | 1 074 888 – 1 305 203 AED(≈ 265 000 – 322 000 EUR) | 4 664 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 160 395 AED(≈ 286 000 EUR)11 470 AED/m²(≈ 2 830 EUR/m²) | 1 050 000 – 1 326 250 AED(≈ 259 000 – 327 000 EUR) | 304 | 85 000 AED(≈ 20 900 EUR) | 7,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 865 000 AED(≈ 459 000 EUR)16 750 AED/m²(≈ 4 130 EUR/m²) | 1 598 972 – 2 335 303 AED(≈ 394 000 – 575 000 EUR) | 2 444 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 1 950 000 AED(≈ 480 000 EUR)10 870 AED/m²(≈ 2 680 EUR/m²) | 1 560 000 – 2 200 000 AED(≈ 384 000 – 542 000 EUR) | 45 | 118 000 AED(≈ 29 100 EUR) | 6,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 505 000 AED(≈ 617 000 EUR)16 740 AED/m²(≈ 4 120 EUR/m²) | 2 262 078 – 3 419 388 AED(≈ 557 000 – 842 000 EUR) | 338 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 2 350 000 AED(≈ 579 000 EUR) | 2 200 000 – 2 850 000 AED(≈ 542 000 – 702 000 EUR) | 149 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Sur plan | 3 518 829 AED(≈ 867 000 EUR) | 2 918 000 – 3 800 000 AED(≈ 719 000 – 936 000 EUR) | 132 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 4 000 000 AED(≈ 986 000 EUR) | 3 300 000 – 4 500 000 AED(≈ 813 000 – 1 110 000 EUR) | 152 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Sur plan | 4 875 000 AED(≈ 1 200 000 EUR) | 4 550 000 – 5 897 500 AED(≈ 1 120 000 – 1 450 000 EUR) | 670 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
La zone Madinat Al Mataar comprend aussi Expo City Dubai, qui a sa propre page, limitée aux ventes de ses projets.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai South appartient à la zone cadastrale Madinat Al Mataar, qui comprend aussi Emaar South, Expo City Dubai. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 11 660 AED/m² (≈ 2 870 EUR/m²) en revente (834 ventes d'appartements) et 18 190 AED/m² (≈ 4 480 EUR/m²) sur plan (14 176 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 16 134 ventes y ont été enregistrées : 14 978 sur plan et 1 156 reventes, soit 92,8 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 10 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 1 428 ventes, prix médian payé 641 900 AED (≈ 158 000 EUR), la moitié des ventes entre 595 000 AED (≈ 147 000 EUR) et 695 060 AED (≈ 171 000 EUR), soit 19 210 AED par m² (1 785 AED par pied carré ; ≈ 4 730 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-1,2 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 2 462 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 57 500 AED (≈ 14 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,2 % (loyer Ejari médian 40 000 AED (≈ 9 860 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 487 740 AED (≈ 120 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai South ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 11 660 AED/m² (≈ 2 870 EUR/m²) en revente (834 ventes d'appartements) et 18 190 AED/m² (≈ 4 480 EUR/m²) sur plan (14 176 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Madinat Al Mataar. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à Dubai South ?+
En sur plan, 641 900 AED (≈ 158 000 EUR) : médiane des 1 428 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 10 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Dubai South ?+
Loyer annuel médian de 57 500 AED (≈ 14 200 EUR) sur 2 462 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai South ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,2 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai South ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode