834 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
14,176 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Madinat Al Mataar: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 487,740 AED(≈ EUR 120,000)AED 12,800/م²(≈ EUR 3,150/م²) | 460,000 – 525,000 AED(≈ EUR 113,000 – 129,000) | 201 | 40,000 AED(≈ EUR 9,860) | 8.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 650,000 AED(≈ EUR 160,000)AED 18,910/م²(≈ EUR 4,660/م²) | 601,600 – 700,000 AED(≈ EUR 148,000 – 172,000) | 6,725 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 743,987 AED(≈ EUR 183,000)AED 11,370/م²(≈ EUR 2,800/م²) | 672,431 – 807,040 AED(≈ EUR 166,000 – 199,000) | 284 | 57,500 AED(≈ EUR 14,200) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,185,000 AED(≈ EUR 292,000)AED 17,210/م²(≈ EUR 4,240/م²) | 1,074,888 – 1,305,203 AED(≈ EUR 265,000 – 322,000) | 4,664 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,160,395 AED(≈ EUR 286,000)AED 11,470/م²(≈ EUR 2,830/م²) | 1,050,000 – 1,326,250 AED(≈ EUR 259,000 – 327,000) | 304 | 85,000 AED(≈ EUR 20,900) | 7.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,865,000 AED(≈ EUR 459,000)AED 16,750/م²(≈ EUR 4,130/م²) | 1,598,972 – 2,335,303 AED(≈ EUR 394,000 – 575,000) | 2,444 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 1,950,000 AED(≈ EUR 480,000)AED 10,870/م²(≈ EUR 2,680/م²) | 1,560,000 – 2,200,000 AED(≈ EUR 384,000 – 542,000) | 45 | 118,000 AED(≈ EUR 29,100) | 6.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,505,000 AED(≈ EUR 617,000)AED 16,740/م²(≈ EUR 4,120/م²) | 2,262,078 – 3,419,388 AED(≈ EUR 557,000 – 842,000) | 338 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,350,000 AED(≈ EUR 579,000) | 2,200,000 – 2,850,000 AED(≈ EUR 542,000 – 702,000) | 149 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 3,518,829 AED(≈ EUR 867,000) | 2,918,000 – 3,800,000 AED(≈ EUR 719,000 – 936,000) | 132 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 4,000,000 AED(≈ EUR 986,000) | 3,300,000 – 4,500,000 AED(≈ EUR 813,000 – 1,110,000) | 152 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 4,875,000 AED(≈ EUR 1,200,000) | 4,550,000 – 5,897,500 AED(≈ EUR 1,120,000 – 1,450,000) | 670 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
تضم منطقة مدينة المطار أيضًا مدينة إكسبو دبي، ولها صفحتها الخاصة المقتصرة على مبيعات مشاريعها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع دبي الجنوب ضمن المنطقة العقارية Madinat Al Mataar، التي تشمل أيضًا Emaar South، Expo City Dubai. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 11,660/م² (≈ EUR 2,870/م²) لإعادة البيع (834 عملية بيع لشقق) وAED 18,190/م² (≈ EUR 4,480/م²) على الخريطة (14,176 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 16,134 عملية بيع: 14,978 على الخريطة و1,156 إعادة بيع، أي 92.8% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 1,428 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 641,900 AED (≈ EUR 158,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 2,462 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 57,500 AED (≈ EUR 14,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.2% (الإيجار الوسيط في إيجاري 40,000 AED (≈ EUR 9,860) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 487,740 AED (≈ EUR 120,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في دبي الجنوب؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 11,660/م² (≈ EUR 2,870/م²) لإعادة البيع (834 عملية بيع لشقق) وAED 18,190/م² (≈ EUR 4,480/م²) على الخريطة (14,176 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Madinat Al Mataar. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في دبي الجنوب؟+
641,900 AED (≈ EUR 158,000) (على الخريطة)، وسيط 1,428 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب؟+
الإيجار السنوي الوسيط 57,500 AED (≈ EUR 14,200) على 2,462 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في دبي الجنوب؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.2% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في دبي الجنوب؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية