320 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Yufrah 1: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,041,621 AED(≈ EUR 257,000)AED 20,770/م²(≈ EUR 5,120/م²) | 1,010,988 – 1,042,046 AED(≈ EUR 249,000 – 257,000) | 238 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,714,921 AED(≈ EUR 423,000)AED 20,770/م²(≈ EUR 5,120/م²) | 1,619,025 – 1,854,112 AED(≈ EUR 399,000 – 457,000) | 82 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,725,000 AED(≈ EUR 671,000) | 2,600,000 – 2,810,000 AED(≈ EUR 641,000 – 692,000) | 207 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 3,026,444 AED(≈ EUR 746,000) | 2,600,000 – 3,137,138 AED(≈ EUR 641,000 – 773,000) | 168 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 3,400,000 AED(≈ EUR 838,000) | 3,323,750 – 3,600,000 AED(≈ EUR 819,000 – 887,000) | 112 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 4,219,888 AED(≈ EUR 1,040,000) | 4,010,419 – 5,050,000 AED(≈ EUR 988,000 – 1,240,000) | 397 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
منطقة مشتركة: تضم اليفره 1 في السجل ذا فالي وصبحا سانكتشري ومجمعات أخرى. الأرقام تخص المنطقة كاملة، لا ذا فالي وحدها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع ذا فالي ضمن المنطقة العقارية Al Yufrah 1، التي تشمل أيضًا Sobha Sanctuary. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 20,770/م² (≈ EUR 5,120/م²) على الخريطة (320 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,204 عملية بيع: 885 على الخريطة و319 إعادة بيع، أي 73.5% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 197 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,042,046 AED (≈ EUR 257,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي فيلا بثلاث غرف نوم: 654 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 135,000 AED (≈ EUR 33,300).
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في ذا فالي؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 20,770/م² (≈ EUR 5,120/م²) على الخريطة (320 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Yufrah 1. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في ذا فالي؟+
1,042,046 AED (≈ EUR 257,000) (على الخريطة)، وسيط 197 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في ذا فالي؟+
الإيجار السنوي الوسيط 135,000 AED (≈ EUR 33,300) على 654 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
هل يمكن للأجنبي الشراء في ذا فالي؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية