320 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Yufrah 1 : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 041 621 AED(≈ 257 000 EUR)20 770 AED/m²(≈ 5 120 EUR/m²) | 1 010 988 – 1 042 046 AED(≈ 249 000 – 257 000 EUR) | 238 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 714 921 AED(≈ 423 000 EUR)20 770 AED/m²(≈ 5 120 EUR/m²) | 1 619 025 – 1 854 112 AED(≈ 399 000 – 457 000 EUR) | 82 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 2 725 000 AED(≈ 671 000 EUR) | 2 600 000 – 2 810 000 AED(≈ 641 000 – 692 000 EUR) | 207 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Sur plan | 3 026 444 AED(≈ 746 000 EUR) | 2 600 000 – 3 137 138 AED(≈ 641 000 – 773 000 EUR) | 168 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 3 400 000 AED(≈ 838 000 EUR) | 3 323 750 – 3 600 000 AED(≈ 819 000 – 887 000 EUR) | 112 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Sur plan | 4 219 888 AED(≈ 1 040 000 EUR) | 4 010 419 – 5 050 000 AED(≈ 988 000 – 1 240 000 EUR) | 397 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Zone partagée : au registre, Al Yufrah 1 réunit The Valley, Sobha Sanctuary et d'autres ensembles. Les chiffres couvrent toute la zone, pas The Valley seule.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), The Valley appartient à la zone cadastrale Al Yufrah 1, qui comprend aussi Sobha Sanctuary. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 20 770 AED/m² (≈ 5 120 EUR/m²) sur plan (320 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 204 ventes y ont été enregistrées : 885 sur plan et 319 reventes, soit 73,5 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 197 ventes, prix médian payé 1 042 046 AED (≈ 257 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 010 988 AED (≈ 249 000 EUR) et 1 042 663 AED (≈ 257 000 EUR), soit 20 770 AED par m² (1 930 AED par pied carré ; ≈ 5 120 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+3 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, la villa 3 chambres est la plus louée : 654 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 135 000 AED (≈ 33 300 EUR).
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Valley ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 20 770 AED/m² (≈ 5 120 EUR/m²) sur plan (320 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Yufrah 1. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à The Valley ?+
En sur plan, 1 042 046 AED (≈ 257 000 EUR) : médiane des 197 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'une villa 3 chambres à The Valley ?+
Loyer annuel médian de 135 000 AED (≈ 33 300 EUR) sur 654 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Un étranger peut-il acheter à The Valley ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode