105 ventes d'appartements · 12 mois
60 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Madinat Hind 4 : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 451 759 AED(≈ 111 000 EUR)11 700 AED/m²(≈ 2 880 EUR/m²) | 425 750 – 473 719 AED(≈ 105 000 – 117 000 EUR) | 52 | 37 000 AED(≈ 9 120 EUR) | 8,2 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 660 000 AED(≈ 163 000 EUR)11 650 AED/m²(≈ 2 870 EUR/m²) | 555 000 – 705 000 AED(≈ 137 000 – 174 000 EUR) | 39 | 47 375 AED(≈ 11 700 EUR) | 7,2 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 654 000 AED(≈ 161 000 EUR)12 850 AED/m²(≈ 3 170 EUR/m²) | 590 500 – 715 000 AED(≈ 145 000 – 176 000 EUR) | 23 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 311 000 AED(≈ 323 000 EUR)14 100 AED/m²(≈ 3 470 EUR/m²) | 1 050 000 – 1 359 360 AED(≈ 259 000 – 335 000 EUR) | 37 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Communauté développée par DAMAC, distincte de DAMAC Hills. Au registre du DLD, ses ventes sont enregistrées dans la zone cadastrale Madinat Hind 4.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), DAMAC Hills 2 appartient à la zone cadastrale Madinat Hind 4. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 11 380 AED/m² (≈ 2 800 EUR/m²) en revente (105 ventes d'appartements) et 13 820 AED/m² (≈ 3 410 EUR/m²) sur plan (60 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 165 ventes y ont été enregistrées : 60 sur plan et 105 reventes, soit 36,4 % de ventes sur plan.
Côté location, la villa 3 chambres est la plus louée : 4 052 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 90 000 AED (≈ 22 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,2 % (loyer Ejari médian 37 000 AED (≈ 9 120 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 451 759 AED (≈ 111 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Hills 2 ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 11 380 AED/m² (≈ 2 800 EUR/m²) en revente (105 ventes d'appartements) et 13 820 AED/m² (≈ 3 410 EUR/m²) sur plan (60 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Madinat Hind 4. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'une villa 3 chambres à DAMAC Hills 2 ?+
Loyer annuel médian de 90 000 AED (≈ 22 200 EUR) sur 4 052 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à DAMAC Hills 2 ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,2 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à DAMAC Hills 2 ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode