1,098 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
6,137 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Wadi Al Safa 3: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 523,863 AED(≈ EUR 129,000)AED 10,790/م²(≈ EUR 2,660/م²) | 480,000 – 700,000 AED(≈ EUR 118,000 – 172,000) | 298 | 40,000 AED(≈ EUR 9,860) | 7.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 691,999 AED(≈ EUR 170,000)AED 19,500/م²(≈ EUR 4,810/م²) | 585,000 – 717,999 AED(≈ EUR 144,000 – 177,000) | 3,475 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 900,000 AED(≈ EUR 222,000)AED 11,160/م²(≈ EUR 2,750/م²) | 720,000 – 1,170,735 AED(≈ EUR 177,000 – 288,000) | 490 | 60,000 AED(≈ EUR 14,800) | 6.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,133,999 AED(≈ EUR 279,000)AED 15,630/م²(≈ EUR 3,850/م²) | 1,050,000 – 1,227,135 AED(≈ EUR 259,000 – 302,000) | 1,765 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,400,000 AED(≈ EUR 345,000)AED 11,520/م²(≈ EUR 2,840/م²) | 1,107,001 – 1,880,000 AED(≈ EUR 273,000 – 463,000) | 271 | 84,000 AED(≈ EUR 20,700) | 6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,700,930 AED(≈ EUR 419,000)AED 14,190/م²(≈ EUR 3,500/م²) | 1,517,828 – 2,110,436 AED(≈ EUR 374,000 – 520,000) | 681 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 1,810,000 AED(≈ EUR 446,000)AED 10,670/م²(≈ EUR 2,630/م²) | 1,690,612 – 2,037,500 AED(≈ EUR 417,000 – 502,000) | 38 | 120,000 AED(≈ EUR 29,600) | 6.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,300,000 AED(≈ EUR 567,000)AED 13,020/م²(≈ EUR 3,210/م²) | 2,100,000 – 3,487,000 AED(≈ EUR 517,000 – 859,000) | 202 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,100,000 AED(≈ EUR 764,000) | 3,000,000 – 3,250,000 AED(≈ EUR 739,000 – 801,000) | 17 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,070,365 AED(≈ EUR 510,000) | 1,907,777 – 2,711,303 AED(≈ EUR 470,000 – 668,000) | 148 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 4,100,000 AED(≈ EUR 1,010,000) | 3,650,000 – 5,220,000 AED(≈ EUR 899,000 – 1,290,000) | 165 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 11,990,000 AED(≈ EUR 2,950,000) | 7,558,706 – 15,038,400 AED(≈ EUR 1,860,000 – 3,710,000) | 170 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع ماجان ضمن المنطقة العقارية Wadi Al Safa 3. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 10,950/م² (≈ EUR 2,700/م²) لإعادة البيع (1,098 عملية بيع لشقق) وAED 16,500/م² (≈ EUR 4,070/م²) على الخريطة (6,137 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 7,793 عملية بيع: 6,455 على الخريطة و1,338 إعادة بيع، أي 82.8% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 599 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 580,000 AED (≈ EUR 143,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 1,680 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 60,000 AED (≈ EUR 14,800).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.6% (الإيجار الوسيط في إيجاري 40,000 AED (≈ EUR 9,860) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 523,863 AED (≈ EUR 129,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في ماجان؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 10,950/م² (≈ EUR 2,700/م²) لإعادة البيع (1,098 عملية بيع لشقق) وAED 16,500/م² (≈ EUR 4,070/م²) على الخريطة (6,137 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Wadi Al Safa 3. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في ماجان؟+
580,000 AED (≈ EUR 143,000) (على الخريطة)، وسيط 599 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في ماجان؟+
الإيجار السنوي الوسيط 60,000 AED (≈ EUR 14,800) على 1,680 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في ماجان؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.6% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في ماجان؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية