Marché immobilier de Dubaï : octobre 2026
octobre 2026 à Dubaï : 10 366 ventes enregistrées au DLD, prix médian des appartements 18 210 AED/m² (≈ 4 490 EUR/m²). Revente, sur plan, secteurs actifs et loyers Ejari, chiffres datés et sourcés.
Révisé le 08/11/2026 : logements seuls et prix au m² des appartements seuls (voir /methode/donnees).
L'essentiel du mois
En octobre 2026, 10 366 ventes d'appartements et de villas ont été enregistrées au Dubai Land Department, pour une valeur totale de 22,2 Md AED (≈ 5,5 Md EUR). C'est un volume en baisse de 43,6 % par rapport à octobre 2025 (18 372 ventes). Le mois précédent, septembre 2026, en comptait 10 803.
Pour les appartements, le prix médian payé s'établit à 18 210 AED/m² (1 692 AED/pi² ; ≈ 4 490 EUR/m²), en baisse de 1,3 % sur un an (18 460 AED/m² (≈ 4 550 EUR/m²) en octobre 2025). Prix médian d'un bien vendu : 1 275 944 AED (≈ 314 000 EUR).
Le sur plan représente 64,8 % des ventes du mois (70,6 % un an plus tôt). Prix médian des appartements : 15 170 AED/m² (≈ 3 740 EUR/m²) en revente, 19 340 AED/m² (≈ 4 770 EUR/m²) sur plan.
Les secteurs les plus actifs du mois sont Dubai South (DWC) – 812 ventes, Jumeirah Village Circle – 805 et Majan – 541.
26 905 nouveaux baux résidentiels ont été enregistrés dans Ejari ; loyer annuel médian : 70 000 AED (≈ 17 200 EUR) (75 000 AED (≈ 18 500 EUR) en octobre 2025).
Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne prédisent pas les prix. Le registre ouvert du DLD peut ajouter des enregistrements tardifs : le dernier mois publié peut être légèrement révisé, et toute correction est datée dans le journal de la méthode.
Texte établi automatiquement par des règles fixes à partir des chiffres ci-dessous : aucun avis, aucune prévision.
Chiffres clés
Revente et sur plan
| Segment | Ventes | Prix médian | Prix médian d'un bien | Un an plus tôt (octobre 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Tout Dubaï | 10 366 | 18 210 AED/m²1 692 AED/pi²(≈ 4 490 EUR/m²) | 1 275 944 AED(≈ 314 000 EUR) | 18 460 AED/m² (−1,3 %)(≈ 4 550 EUR/m²) |
| Revente (biens livrés) | 3 648 | 15 170 AED/m²1 409 AED/pi²(≈ 3 740 EUR/m²) | 1 338 684 AED(≈ 330 000 EUR) | 14 860 AED/m² (+2 %)(≈ 3 660 EUR/m²) |
| Sur plan | 6 718 | 19 340 AED/m²1 797 AED/pi²(≈ 4 770 EUR/m²) | 1 251 075 AED(≈ 308 000 EUR) | 19 460 AED/m² (−0,6 %)(≈ 4 790 EUR/m²) |
| Appartements | 9 206 | 18 210 AED/m²1 692 AED/pi²(≈ 4 490 EUR/m²) | 1 183 944 AED(≈ 292 000 EUR) | — |
| Villas | 1 160 | — | 3 764 160 AED(≈ 927 000 EUR) | — |
Source : Dubai Land Department, ventes seules enregistrées, calcul SwissPro360 · octobre 2026
Les 13 derniers mois
| Mois | Ventes | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|
| octobre 2025 | 18 372 | 18 460 AED/m²(≈ 4 550 EUR/m²) | |
| novembre 2025 | 17 650 | 19 390 AED/m²(≈ 4 780 EUR/m²) | |
| décembre 2025 | 18 278 | 19 610 AED/m²(≈ 4 830 EUR/m²) | |
| janvier 2026 | 15 479 | 19 390 AED/m²(≈ 4 780 EUR/m²) | |
| février 2026 | 15 598 | 19 110 AED/m²(≈ 4 710 EUR/m²) | |
| mars 2026 | 12 785 | 18 930 AED/m²(≈ 4 660 EUR/m²) | |
| avril 2026 | 13 217 | 20 170 AED/m²(≈ 4 970 EUR/m²) | |
| mai 2026 | 9 981 | 17 870 AED/m²(≈ 4 400 EUR/m²) | |
| juin 2026 | 12 946 | 18 430 AED/m²(≈ 4 540 EUR/m²) | |
| juillet 2026 | 13 248 | 18 410 AED/m²(≈ 4 530 EUR/m²) | |
| août 2026 | 11 486 | 18 370 AED/m²(≈ 4 530 EUR/m²) | |
| septembre 2026 | 10 803 | 18 210 AED/m²(≈ 4 490 EUR/m²) | |
| octobre 2026 | 10 366 | 18 210 AED/m²(≈ 4 490 EUR/m²) |
Source : Dubai Land Department, ventes seules enregistrées, calcul SwissPro360 · octobre 2025 – octobre 2026
Secteurs les plus actifs · octobre 2026
| Secteur | Ventes | Prix médian | Part du sur plan | Ventes octobre 2025 | Loyer annuel médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South (DWC)zone cadastrale : Madinat Al Mataar | 812 | 17 610 AED/m²(≈ 4 340 EUR/m²) | 88,2 % | 689 | 60 000 AED · 381 baux(≈ 14 800 EUR) |
| Jumeirah Village Circlezone cadastrale : Al Barsha South Fourth | 805 | 15 540 AED/m²(≈ 3 830 EUR/m²) | 50,9 % | 1 684 | 64 000 AED · 2 180 baux(≈ 15 800 EUR) |
| Majanzone cadastrale : Wadi Al Safa 3 | 541 | 15 320 AED/m²(≈ 3 770 EUR/m²) | 78,7 % | 485 | 73 000 AED · 229 baux(≈ 18 000 EUR) |
| Down Town Jabal Alizone cadastrale : Jabal Ali Industrial Second | 481 | 19 570 AED/m²(≈ 4 820 EUR/m²) | 98,8 % | 37 | 46 500 AED · 74 baux(≈ 11 500 EUR) |
| Dubai Land Residence Complexzone cadastrale : Wadi Al Safa 5 | 479 | 15 450 AED/m²(≈ 3 810 EUR/m²) | 78,7 % | 1 078 | 72 000 AED · 535 baux(≈ 17 700 EUR) |
| Business Bay | 442 | 23 150 AED/m²(≈ 5 700 EUR/m²) | 29,6 % | 1 163 | 85 000 AED · 1 645 baux(≈ 20 900 EUR) |
| Al Furjanzone cadastrale : Jabal Ali First | 426 | 17 720 AED/m²(≈ 4 370 EUR/m²) | 63,1 % | 786 | 65 000 AED · 1 122 baux(≈ 16 000 EUR) |
| DAMAC Lagoons · Remraamzone cadastrale : Al Hebiah Fifth | 312 | 19 340 AED/m²(≈ 4 770 EUR/m²) | 96,2 % | 151 | 135 000 AED · 271 baux(≈ 33 300 EUR) |
| Motor Cityzone cadastrale : Al Hebiah First | 299 | 16 170 AED/m²(≈ 3 980 EUR/m²) | 87 % | 677 | 75 000 AED · 100 baux(≈ 18 500 EUR) |
| Arjanzone cadastrale : Al Barshaa South Third | 257 | 16 660 AED/m²(≈ 4 110 EUR/m²) | 58,4 % | 347 | 58 900 AED · 824 baux(≈ 14 500 EUR) |
Source : Dubai Land Department, ventes seules enregistrées, calcul SwissPro360 · octobre 2026
Loyers : nouveaux baux Ejari · octobre 2026
Méthode et source
Source : Dubai Land Department, registre des transactions et baux Ejari (open data), calcul SwissPro360. Ventes seules (ni hypothèques ni donations), appartements et villas, terrains exclus ; période : 1 octobre 2026 – 31 octobre 2026 (date d'enregistrement). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 15 ventes ou 15 baux. Prix au m² : la surface d'une villa, au registre, est celle de sa parcelle ; la ligne « Villas » n'a donc pas de prix au m². Les autres prix au m² portent sur les seuls appartements.
Publié le 3 novembre 2026 · révisé le 08/11/2026 · registre lu jusqu'au 12 novembre 2026.
Un projet à chiffrer ?
Un conseiller agréé RERA reprend ces chiffres pour votre quartier et votre budget.