سوق العقارات في دبي: أكتوبر 2026
أكتوبر 2026 في دبي: 10,366 عملية بيع مسجّلة لدى الدائرة، السعر الوسيط للشقق AED 18,210/م² (≈ EUR 4,490/م²). إعادة البيع وعلى المخطط والمناطق النشطة وإيجارات إيجاري، بأرقام مؤرّخة وموثّقة.
رُوجع في 08/11/2026: المساكن فقط، وسعر المتر المربع للشقق وحدها (انظر /methode/donnees).
خلاصة الشهر
في أكتوبر 2026، سُجّلت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,366 عملية بيع لشقق وفلل، بقيمة إجمالية قدرها 22.2 مليار درهم (≈ 5.5 مليار يورو). الحجم بانخفاض 43.6% مقارنةً بـأكتوبر 2025 (18,372 عملية بيع). وفي الشهر السابق، سبتمبر 2026، بلغ العدد 10,803.
للشقق، بلغ السعر الوسيط المدفوع AED 18,210/م² (AED 1,692/قدم²؛ ≈ EUR 4,490/م²)، بانخفاض 1.3% على أساس سنوي (AED 18,460/م² (≈ EUR 4,550/م²) في أكتوبر 2025). السعر الوسيط للعقار المبيع: AED 1,275,944 (≈ EUR 314,000).
تمثّل البيوع على المخطط 64.8% من مبيعات الشهر (70.6% قبل عام). السعر الوسيط للشقق: AED 15,170/م² (≈ EUR 3,740/م²) لإعادة البيع، وAED 19,340/م² (≈ EUR 4,770/م²) على المخطط.
أكثر المناطق نشاطًا خلال الشهر هي Dubai South (DWC) – 812 عملية بيع وJumeirah Village Circle – 805 وMajan – 541.
سُجّل في إيجاري 26,905 عقد إيجار سكني جديد؛ الإيجار السنوي الوسيط: AED 70,000 (≈ EUR 17,200) (AED 75,000 (≈ EUR 18,500) في أكتوبر 2025).
تصف هذه الأرقام مبيعات سابقة ولا تتنبأ بالأسعار. قد يضيف السجل المفتوح للدائرة تسجيلات متأخرة: فقد يُراجَع الشهر الأحدث قليلًا، وتُؤرَّخ كل مراجعة في سجل المنهجية.
نص يُعدّ آليًا وفق قواعد ثابتة انطلاقًا من الأرقام أدناه: دون رأي ودون توقّع.
أرقام رئيسية
إعادة البيع وعلى المخطط
| الفئة | المبيعات | السعر الوسيط | السعر الوسيط للعقار | قبل عام (أكتوبر 2025) |
|---|---|---|---|---|
| دبي كلها | 10,366 | AED 18,210/م²AED 1,692/قدم²(≈ EUR 4,490/م²) | AED 1,275,944(≈ EUR 314,000) | AED 18,460/م² (−1.3%)(≈ EUR 4,550/م²) |
| إعادة البيع (عقارات منجزة) | 3,648 | AED 15,170/م²AED 1,409/قدم²(≈ EUR 3,740/م²) | AED 1,338,684(≈ EUR 330,000) | AED 14,860/م² (+2%)(≈ EUR 3,660/م²) |
| على المخطط | 6,718 | AED 19,340/م²AED 1,797/قدم²(≈ EUR 4,770/م²) | AED 1,251,075(≈ EUR 308,000) | AED 19,460/م² (−0.6%)(≈ EUR 4,790/م²) |
| الشقق | 9,206 | AED 18,210/م²AED 1,692/قدم²(≈ EUR 4,490/م²) | AED 1,183,944(≈ EUR 292,000) | — |
| الفلل | 1,160 | — | AED 3,764,160(≈ EUR 927,000) | — |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيوع المسجّلة فقط، حساب SwissPro360 · أكتوبر 2026
آخر 13 شهرًا
| الشهر | المبيعات | المبيعات | السعر الوسيط |
|---|---|---|---|
| أكتوبر 2025 | 18,372 | AED 18,460/م²(≈ EUR 4,550/م²) | |
| نوفمبر 2025 | 17,650 | AED 19,390/م²(≈ EUR 4,780/م²) | |
| ديسمبر 2025 | 18,278 | AED 19,610/م²(≈ EUR 4,830/م²) | |
| يناير 2026 | 15,479 | AED 19,390/م²(≈ EUR 4,780/م²) | |
| فبراير 2026 | 15,598 | AED 19,110/م²(≈ EUR 4,710/م²) | |
| مارس 2026 | 12,785 | AED 18,930/م²(≈ EUR 4,660/م²) | |
| أبريل 2026 | 13,217 | AED 20,170/م²(≈ EUR 4,970/م²) | |
| مايو 2026 | 9,981 | AED 17,870/م²(≈ EUR 4,400/م²) | |
| يونيو 2026 | 12,946 | AED 18,430/م²(≈ EUR 4,540/م²) | |
| يوليو 2026 | 13,248 | AED 18,410/م²(≈ EUR 4,530/م²) | |
| أغسطس 2026 | 11,486 | AED 18,370/م²(≈ EUR 4,530/م²) | |
| سبتمبر 2026 | 10,803 | AED 18,210/م²(≈ EUR 4,490/م²) | |
| أكتوبر 2026 | 10,366 | AED 18,210/م²(≈ EUR 4,490/م²) |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيوع المسجّلة فقط، حساب SwissPro360 · أكتوبر 2025 – أكتوبر 2026
أكثر المناطق نشاطًا · أكتوبر 2026
| المنطقة | المبيعات | السعر الوسيط | حصة البيع على المخطط | المبيعات أكتوبر 2025 | الإيجار السنوي الوسيط |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai South (DWC)المنطقة العقارية : Madinat Al Mataar | 812 | AED 17,610/م²(≈ EUR 4,340/م²) | 88.2% | 689 | AED 60,000 · 381 عقد(≈ EUR 14,800) |
| Jumeirah Village Circleالمنطقة العقارية : Al Barsha South Fourth | 805 | AED 15,540/م²(≈ EUR 3,830/م²) | 50.9% | 1,684 | AED 64,000 · 2,180 عقد(≈ EUR 15,800) |
| Majanالمنطقة العقارية : Wadi Al Safa 3 | 541 | AED 15,320/م²(≈ EUR 3,770/م²) | 78.7% | 485 | AED 73,000 · 229 عقد(≈ EUR 18,000) |
| Down Town Jabal Aliالمنطقة العقارية : Jabal Ali Industrial Second | 481 | AED 19,570/م²(≈ EUR 4,820/م²) | 98.8% | 37 | AED 46,500 · 74 عقد(≈ EUR 11,500) |
| Dubai Land Residence Complexالمنطقة العقارية : Wadi Al Safa 5 | 479 | AED 15,450/م²(≈ EUR 3,810/م²) | 78.7% | 1,078 | AED 72,000 · 535 عقد(≈ EUR 17,700) |
| Business Bay | 442 | AED 23,150/م²(≈ EUR 5,700/م²) | 29.6% | 1,163 | AED 85,000 · 1,645 عقد(≈ EUR 20,900) |
| Al Furjanالمنطقة العقارية : Jabal Ali First | 426 | AED 17,720/م²(≈ EUR 4,370/م²) | 63.1% | 786 | AED 65,000 · 1,122 عقد(≈ EUR 16,000) |
| DAMAC Lagoons · Remraamالمنطقة العقارية : Al Hebiah Fifth | 312 | AED 19,340/م²(≈ EUR 4,770/م²) | 96.2% | 151 | AED 135,000 · 271 عقد(≈ EUR 33,300) |
| Motor Cityالمنطقة العقارية : Al Hebiah First | 299 | AED 16,170/م²(≈ EUR 3,980/م²) | 87% | 677 | AED 75,000 · 100 عقد(≈ EUR 18,500) |
| Arjanالمنطقة العقارية : Al Barshaa South Third | 257 | AED 16,660/م²(≈ EUR 4,110/م²) | 58.4% | 347 | AED 58,900 · 824 عقد(≈ EUR 14,500) |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البيوع المسجّلة فقط، حساب SwissPro360 · أكتوبر 2026
الإيجارات: عقود إيجاري الجديدة · أكتوبر 2026
المنهجية والمصدر
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل المعاملات وعقود إيجاري (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. البيوع فقط (دون الرهون والهبات)، شقق وفلل، دون الأراضي؛ الفترة: 1 أكتوبر 2026 – 31 أكتوبر 2026 (تاريخ التسجيل). لا يُعرض الوسيط إلا ابتداءً من 15 عملية بيع أو 15 عقدًا. السعر للمتر المربع: مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها؛ لذلك لا يظهر سعر للمتر المربع في سطر «الفلل». وتخص الأسعار الأخرى للمتر المربع الشقق وحدها.
نُشر في 3 نوفمبر 2026 · رُوجع في 08/11/2026 · السجل مقروء حتى 12 نوفمبر 2026.
مشروع تريد تقديره؟
يطبّق مستشار مرخّص من RERA هذه الأرقام على منطقتك وميزانيتك.