Emaar
Emaar Properties est un groupe immobilier coté à la Bourse de Dubaï (DFM), à l'origine de quartiers emblématiques comme Downtown Dubai, où se trouvent Burj Khalifa et The Dubai Mall. Sa filiale Emaar Development, également cotée, porte la promotion résidentielle aux Émirats, avec des communautés planifiées telles que Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar South, The Valley ou Rashid Yachts & Marina. Le groupe opère aussi des centres commerciaux, des hôtels (Address, Vida, Rove), des activités de loisirs et des projets dans plusieurs pays.
- Fondé en
- 1997
- Projets livrés (DLD)
- 123
- Logements livrés (DLD)
- 25 587
- Écart médian revente / sur plan
- +43 %
Carte d'identité
- Fondé en
- 1997 source ↗
- Fondateur
- Mohamed Alabbarsource ↗
- Siège
- Dubai Hills Estate, Dubaïsource ↗
- Groupe
- Emaar Properties PJSC ; promotion aux EAU par Emaar Development PJSCsource ↗
- Cotation
- DFM : EMAAR, EMAARDEVsource ↗
- Présence
- Émirats arabes unis · Arabie saoudite · Égypte · Inde · Pakistan · Maroc · Turquie · Liban
- Livré, selon le promoteur
- 82 700+ logements aux EAU depuis 2002 (2026)source ↗
- En développement, selon le promoteur
- environ 53 000 logements en construction aux EAU (2026)source ↗
Chiffres publiés
80,4 Md AED (≈ 19,8 Md EUR) (+16 %)
Ventes immobilières du groupe (2025)source ↗
49,6 Md AED (≈ 12,2 Md EUR) (+40 %)
Chiffre d'affaires du groupe (2025)source ↗
164,9 Md AED (≈ 40,6 Md EUR)
Revenus restant à reconnaître du groupe (30/06/2026) (2026)source ↗
287 M pi²
Réserve foncière restante aux EAU (Emaar Development) (2026)source ↗
Réalisations emblématiques
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Arabian Ranches
- Emirates Living
- Dubai Hills Estate
Les grandes dates
1997
Création d'Emaar Properties par Mohamed Alabbar.source ↗
2000
Cotation d'Emaar Properties au Dubai Financial Market.source ↗
2010
Inauguration de Burj Khalifa (828 m) le 4 janvier.source ↗
2017
Introduction en bourse de 20 % d'Emaar Development au DFM.source ↗
2021
Fusion avec Emaar Malls, retirée de la cote du DFM.source ↗
Au registre du Dubai Land Department
Ce que disent les données ouvertes du DLD (projets, ventes et baux) des projets enregistrés au nom du promoteur et de ses sociétés.
Projets enregistrés
213
Logements livrés
25 587
Logements en chantier
6 951
Avancement moyen des chantiers : 27 %
Durée médiane d'un chantier
39 mois
Au registre depuis
28 ans
1998
Ventes enregistrées sur ses projets
102 119
Ses ventes, année par année
Ventes d'appartements et de villas enregistrées sur les projets du promoteur. La courbe suit le prix médian au pied carré des appartements (pour une villa, la surface du registre est celle de la parcelle).
Prix médian des appartements sur ses projets : 2 045 AED/pi² (≈ 5 420 EUR par m²) en 2015, 2 199 AED/pi² (≈ 5 830 EUR par m²) en 2026.
Ce qu'ont constaté les acheteurs de ses projets livrés
Pour chaque projet livré, nous comparons le prix médian au pied carré des appartements payé sur plan au prix médian de leurs reventes des 24 derniers mois, et le loyer médian des baux Ejari d'appartements signés sur 12 mois à ce prix de revente.
Écart médian revente / sur plan
+43 %
sur 48 projets mesurables
Soit, par an (médiane)
+4,1 %
Projets revendus plus cher que sur plan
94 %
sur 48 projets mesurables
Rendement locatif brut médian
5,4 %
44 projets livrés loués
| Projet | Livré | Sur plan / pi² | Revente / pi² | Écart | / an | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MARINA QUAYSMarsa Dubai | 2010 | 917 | 2 130 | +132 % | +5,6 % | 5,3 % |
| BEACH VISTAMarsa Dubai | 2022 | 1 602 | 3 586 | +124 % | +14,9 % | 4,9 % |
| PARK ISLANDSMarsa Dubai | 2010 | 1 073 | 1 987 | +85 % | +4 % | 5,6 % |
| The HillsAl Thanyah Third | 2019 | 1 412 | 2 513 | +78 % | +5 % | 5 % |
| VIDA Residences Dubai MarinaMarsa Dubai | 2022 | 1 893 | 3 322 | +76 % | +8,7 % | 5,5 % |
| URBANAMadinat Al Mataar | 2019 | 610 | 1 050 | +72 % | +6,8 % | 5,5 % |
| URBANA IIIMadinat Al Mataar | 2020 | 656 | 1 091 | +66 % | +8,3 % | 5,4 % |
| MOSELAAl Thanyah Third | 2010 | 1 155 | 1 882 | +63 % | +3,2 % | 6,2 % |
| URBANA IIMadinat Al Mataar | 2020 | 626 | 984 | +57 % | +5,4 % | 5,7 % |
| 5242Marsa Dubai | 2020 | 1 898 | 2 969 | +57 % | +5,2 % | 5,4 % |
Des constats passés, calculés sur des médianes au pied carré, pour vous donner un repère concret : ni l'estimation d'un bien, ni une prévision, ni une promesse de rendement. Les écarts de prix sont bruts, avant les frais d'achat (4 % DLD, commissions) et de revente ; le rendement est brut, avant charges de copropriété, vacance et gestion.
Ses chantiers en cours
| Projet | Lancé | Logements | Sur plan / pi² | Avancement |
|---|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences, Downtown DubaiBurj Khalifa | 2017 | 1 108 | 2 833 | 76 % |
| Terra HeightsMadinat Al Mataar | 2025 | 1 004 | 2 084 | 9 % |
| The Valley - VeneraAl Yufrah 1 | 2024 | — | — | 52 % |
| SEAPOINTMarsa Dubai | 2023 | 674 | 4 458 | 37 % |
| BAYVIEWMarsa Dubai | 2023 | 690 | 5 150 | 63 % |
| The Valley - NimaAl Yufrah 1 | 2023 | — | — | 80 % |
| The Valley - RivanaAl Yufrah 1 | 2023 | — | — | 95 % |
| Address The BayMarsa Dubai | 2022 | 448 | 3 561 | 70 % |
Ses projets en vente chez SwissPro360
Golf Fields
Emaar South
À partir de 1 260 000 AED (≈ 310 000 EUR)
Terra Woods
Expo Living (Expo City Dubai)
À partir de 1 627 888 AED (≈ 401 000 EUR)
Terra Gardens at Expo Living
Expo Living (Expo City Dubai)
À partir de 1 642 888 AED (≈ 405 000 EUR)
Palace Residences Hillside
Dubai Hills Estate
À partir de 1 719 888 AED (≈ 424 000 EUR)
Greencrest
Dubai Hills Estate
À partir de 1 743 888 AED (≈ 430 000 EUR)
Rosehill at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 1 756 888 AED (≈ 433 000 EUR)
Parkwood at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 1 759 888 AED (≈ 434 000 EUR)
Albero at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 1 813 888 AED (≈ 447 000 EUR)
Altan at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 1 813 888 AED (≈ 447 000 EUR)
Silva at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 1 824 888 AED (≈ 450 000 EUR)
Vida Residences Hillside at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 1 840 888 AED (≈ 454 000 EUR)
Hillsedge at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 1 844 888 AED (≈ 455 000 EUR)
Golf Trails at Emaar South
Emaar South
À partir de 1 906 888 AED (≈ 470 000 EUR)
Montiva by Vida at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 1 916 888 AED (≈ 472 000 EUR)
Valia
Dubai Creek Harbour
À partir de 1 960 000 AED (≈ 483 000 EUR)
Golf Vale
Emaar South
À partir de 1 987 888 AED (≈ 490 000 EUR)
Baystar by Vida
Rashid Yachts & Marina
À partir de 2 105 888 AED (≈ 519 000 EUR)
Sera 2 at Rashid Yachts & Marina
Rashid Yachts & Marina
À partir de 2 112 888 AED (≈ 521 000 EUR)
Fior 1
Rashid Yachts & Marina
À partir de 2 200 000 AED (≈ 542 000 EUR)
Aurea
Rashid Yachts & Marina
À partir de 2 310 888 AED (≈ 569 000 EUR)
Vista Ridge
Emaar South
À partir de 2 614 888 AED (≈ 644 000 EUR)
Grove Ridge
Emaar South
À partir de 2 626 888 AED (≈ 647 000 EUR)
Golf Verge at Emaar South
Emaar South
À partir de 2 635 888 AED (≈ 649 000 EUR)
Lyvia by Palace
Dubai Creek Harbour
À partir de 2 684 888 AED (≈ 661 000 EUR)
Golf Dale at Emaar South
Emaar South
À partir de 2 701 888 AED (≈ 666 000 EUR)
Avarra by Palace
Business Bay
À partir de 2 709 888 AED (≈ 668 000 EUR)
Creek Haven at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 2 722 888 AED (≈ 671 000 EUR)
Parkside Views Residence at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 2 756 888 AED (≈ 679 000 EUR)
Club Place at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 2 852 888 AED (≈ 703 000 EUR)
Valo at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 2 900 888 AED (≈ 715 000 EUR)
Golf Hillside at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 2 902 888 AED (≈ 715 000 EUR)
Address Residences Zabeel
Zabeel
À partir de 2 992 888 AED (≈ 737 000 EUR)
Creek Waters 2 at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 3 126 888 AED (≈ 770 000 EUR)
Golf Meadow at Emaar South
Emaar South
À partir de 3 138 888 AED (≈ 773 000 EUR)
Pier Point at Rashid Yachts & Marina
Rashid Yachts & Marina
À partir de 3 193 888 AED (≈ 787 000 EUR)
Aeon at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 3 197 888 AED (≈ 788 000 EUR)
Ocean Cove at Rashid Yachts & Marina
Rashid Yachts & Marina
À partir de 3 229 888 AED (≈ 796 000 EUR)▶ 1
Creek Bay
Dubai Creek Harbour
À partir de 3 252 888 AED (≈ 801 000 EUR)
Golf Hills 2
Emaar South
À partir de 3 259 888 AED (≈ 803 000 EUR)
Bayview by Address Resorts at Emaar Beachfront
Emaar Beachfront
À partir de 3 300 888 AED (≈ 813 000 EUR)▶ 1
Harbour Gate at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 3 360 888 AED (≈ 828 000 EUR)▶ 1
Acacia at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 3 568 888 AED (≈ 879 000 EUR)▶ 1
Golf Point at Emaar South
Emaar South
À partir de 3 601 888 AED (≈ 887 000 EUR)
Altus at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 3 991 888 AED (≈ 984 000 EUR)
Creek Side 18 at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 4 022 888 AED (≈ 991 000 EUR)
Greenside Residence at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 4 035 888 AED (≈ 994 000 EUR)
Mangrove at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 4 109 888 AED (≈ 1 010 000 EUR)
Dubai Creek Residences at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 4 274 888 AED (≈ 1 050 000 EUR)
Cedar at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 4 358 888 AED (≈ 1 070 000 EUR)▶ 2
Creek Gate at Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour
À partir de 4 414 888 AED (≈ 1 090 000 EUR)▶ 1
Marina Shores at Dubai Marina
Dubai Marina
À partir de 4 467 888 AED (≈ 1 100 000 EUR)
Marina Cove at Dubai Marina
Dubai Marina
À partir de 4 575 888 AED (≈ 1 130 000 EUR)▶ 1
Golf Acres at Emaar South
Emaar South
À partir de 4 727 888 AED (≈ 1 160 000 EUR)
Boulevard Heights at Downtown Dubai
Downtown Dubai
À partir de 4 985 888 AED (≈ 1 230 000 EUR)
Park Horizon at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 5 296 888 AED (≈ 1 310 000 EUR)▶ 1
BLVD Crescent in Downtown Dubai
Downtown Dubai
À partir de 5 572 888 AED (≈ 1 370 000 EUR)
Grand Bleu Tower at Emaar Beachfront
Emaar Beachfront
À partir de 5 670 888 AED (≈ 1 400 000 EUR)
Serro
The Heights Country Club and Wellness
À partir de 6 000 000 AED (≈ 1 480 000 EUR)
Serro 2
The Heights Country Club and Wellness
À partir de 6 000 000 AED (≈ 1 480 000 EUR)
Clearpoint at Rashid Yachts & Marina
Rashid Yachts & Marina
À partir de 6 650 888 AED (≈ 1 640 000 EUR)
Salva
The Heights Country Club and Wellness
À partir de 6 762 888 AED (≈ 1 670 000 EUR)
Selvara 4 at Grand Polo Club & Resort
Grand Polo Club & Resort
À partir de 7 113 888 AED (≈ 1 750 000 EUR)
Selvara 3 at Grand Polo Club & Resort
Grand Polo Club & Resort
À partir de 7 282 888 AED (≈ 1 790 000 EUR)
Ovelle
The Valley
À partir de 8 891 888 AED (≈ 2 190 000 EUR)
Beach Mansion at Emaar Beachfront
Emaar Beachfront
À partir de 9 513 888 AED (≈ 2 340 000 EUR)▶ 2
Mulberry at Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate
À partir de 10 289 888 AED (≈ 2 540 000 EUR)
Informations relevées sur le site officiel du promoteur, partenaire de l'agence. Prix et disponibilités évoluent vite : avant toute réservation, un conseiller vous les confirme par écrit.
Où sont les projets disponibles de Emaar
Un repère par quartier, plus gros quand les projets y sont nombreux. Cliquez sur un repère pour voir ses projets. Seulement les projets encore en vente, en lancement ou en construction : jamais les projets épuisés.
63 projets disponibles dans 12 quartiers
Dubai Creek Harbour
18 projets disponibles
- Albero at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 1,81 M AED→
- Altan at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 1,81 M AED→
- Silva at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 1,82 M AED→
- Montiva by Vida at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 1,92 M AED→
- ValiaLancementà partir de 1,96 M AED→
- Lyvia by PalaceEn venteà partir de 2,68 M AED→
- Creek Haven at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 2,72 M AED→
- Valo at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 2,9 M AED→
- Creek Waters 2 at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 3,13 M AED→
- Aeon at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 3,2 M AED→
- Creek BayEn venteà partir de 3,25 M AED→
- Harbour Gate at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 3,36 M AED→
- Altus at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 3,99 M AED→
- Creek Side 18 at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 4,02 M AED→
- Mangrove at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 4,11 M AED→
- Dubai Creek Residences at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 4,27 M AED→
- Cedar at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 4,36 M AED→
- Creek Gate at Dubai Creek HarbourEn venteà partir de 4,41 M AED→
3 autres projets hors de la carte
Méthode et sources
- Projets : registre des projets du DLD. Un projet est attribué au promoteur quand la société qui le porte au registre appartient à son groupe (nom de la société ou société de projet connue). Les projets d'autres promoteurs construits sur ses communautés ne lui sont pas attribués.
- Ventes et prix : registre des transactions du DLD. Les volumes comptent appartements et villas ; les prix au pied carré, les écarts et les rendements ne portent que sur les appartements, bureaux, boutiques et chambres d'hôtel exclus, car la surface d'une villa au registre est celle de sa parcelle (1 m² = 10,764 pi²). « Sur plan » regroupe les premières ventes et les reventes avant livraison.
- Écart revente / sur plan : seulement pour les projets livrés avec au moins 10 ventes sur plan et 10 reventes sur 24 mois. L'équivalent annuel se calcule entre la date médiane des ventes sur plan et celle des reventes.
- Loyers : baux Ejari résidentiels d'un seul appartement, signés sur 12 mois, au moins 10 par projet.
- Faits de la carte d'identité : sites officiels, rapports annuels, communiqués et agrégateurs (Propsearch, etc.), chacun relié à sa source. Les chiffres « selon le promoteur » sont repris tels qu'il les publie : le registre ne permet pas de les vérifier.
Calcul SwissPro360 sur les données ouvertes du DLD, à jour au 12 novembre 2026.
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Un conseiller agréé vous envoie la brochure, le plan de paiement et les lots disponibles, sans engagement.