Binghatti
Fondé à Dubai en 2008 par le Dr Hussain Binghatti, Binghatti est un promoteur immobilier privé verticalement intégré, issu d'une activité d'entreprise générale de construction, qui conçoit, construit et livre lui-même ses projets. Il couvre tous les segments du marché, du logement abordable aux résidences de marque ultra-luxe, et revendique un portefeuille de plus de 100 projets valorisé à près de 100 milliards d'AED, dont plus de 50 déjà livrés. Ses réalisations phares incluent Bugatti Residences, Burj Binghatti Jacob & Co Residences et Mercedes-Benz Places, ainsi que de nombreuses tours résidentielles à JVC, Al Jaddaf, Business Bay ou Majan.
- Fondé en
- 2008
- Projets livrés (DLD)
- 43
- Logements livrés (DLD)
- 13 228
- Écart médian revente / sur plan
- +25 %
Carte d'identité
- Fondé en
- 2008 source ↗
- Fondateur
- Hussain BinGhattisource ↗
- Siège
- Sheikh Zayed Road, Dubaïsource ↗
- Groupe
- Binghatti Holding Ltd, société privéesource ↗
- Cotation
- Sukuk : Nasdaq Dubai, London Stock Exchange (ISM)source ↗
- Présence
- Émirats arabes unis (Dubaï)
- Livré, selon le promoteur
- 12 500+ logements depuis la création (2025)source ↗
- En développement, selon le promoteur
- environ 38 000 logements sur 38 projets (Gulf News) (2025)source ↗
Chiffres publiés
Réalisations emblématiques
- Binghatti Apex
- Binghatti Ghost
- Binghatti Ivory
- Binghatti Heights
Les grandes dates
2008
Création de Binghatti par Hussain BinGhatti.source ↗
2024
Premier sukuk (300 M USD) coté au Nasdaq Dubai et au London Stock Exchange.source ↗
2025
Plus de 17 000 unités vendues ; lancement de Mercedes-Benz Places | Binghatti City.source ↗
2025
GlobalCapital : CEEMEA Corporate Deal of the Year pour le sukuk de 500 M USD à échéance 2030.source ↗
2026
Livraison de Binghatti Apex, Binghatti Ghost et Binghatti Ivory au premier semestre.source ↗
Au registre du Dubai Land Department
Ce que disent les données ouvertes du DLD (projets, ventes et baux) des projets enregistrés au nom du promoteur et de ses sociétés.
Projets enregistrés
85
Logements livrés
13 228
Logements en chantier
19 481
Avancement moyen des chantiers : 45 %
Durée médiane d'un chantier
17 mois
Au registre depuis
12 ans
2014
Ventes enregistrées sur ses projets
43 317
Ses ventes, année par année
Ventes d'appartements et de villas enregistrées sur les projets du promoteur. La courbe suit le prix médian au pied carré des appartements (pour une villa, la surface du registre est celle de la parcelle).
Prix médian des appartements sur ses projets : 787 AED/pi² (≈ 2 090 EUR par m²) en 2016, 1 863 AED/pi² (≈ 4 940 EUR par m²) en 2026.
Ce qu'ont constaté les acheteurs de ses projets livrés
Pour chaque projet livré, nous comparons le prix médian au pied carré des appartements payé sur plan au prix médian de leurs reventes des 24 derniers mois, et le loyer médian des baux Ejari d'appartements signés sur 12 mois à ce prix de revente.
Écart médian revente / sur plan
+25 %
sur 41 projets mesurables
Soit, par an (médiane)
+11,9 %
Projets revendus plus cher que sur plan
95 %
sur 41 projets mesurables
Rendement locatif brut médian
7,3 %
41 projets livrés loués
| Projet | Livré | Sur plan / pi² | Revente / pi² | Écart | / an | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti JasmineAl Barsha South Fourth | 2023 | 675 | 1 218 | +80 % | +20,2 % | 7,6 % |
| Binghatti HeightsAl Barsha South Fourth | 2023 | 785 | 1 336 | +70 % | +20 % | 7,5 % |
| Binghatti AvenueAl Jadaf | 2022 | 826 | 1 402 | +70 % | +12,7 % | 6,7 % |
| Binghatti LunaAl Barsha South Fourth | 2023 | 824 | 1 333 | +62 % | +19,5 % | 7,3 % |
| Binghatti CornerAl Barsha South Fourth | 2024 | 870 | 1 380 | +59 % | +22,8 % | 7,4 % |
| Binghatti RoseAl Barsha South Fourth | 2022 | 758 | 1 196 | +58 % | +13,7 % | 7,7 % |
| Binghatti PointNadd Hessa | 2022 | 573 | 895 | +56 % | +12,2 % | 8 % |
| Binghatti CrestAl Barsha South Fourth | 2023 | 863 | 1 343 | +56 % | +17,3 % | 7,3 % |
| Binghatti RoyaleAl Barsha South Fourth | 2025 | 1 545 | 2 384 | +54 % | +51,1 % | 4,9 % |
| Binghatti MirageAl Barsha South Fourth | 2022 | 776 | 1 159 | +50 % | +10,7 % | 7,8 % |
Des constats passés, calculés sur des médianes au pied carré, pour vous donner un repère concret : ni l'estimation d'un bien, ni une prévision, ni une promesse de rendement. Les écarts de prix sont bruts, avant les frais d'achat (4 % DLD, commissions) et de revente ; le rendement est brut, avant charges de copropriété, vacance et gestion.
Ses chantiers en cours
| Projet | Lancé | Logements | Sur plan / pi² | Avancement |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti SkyriseBusiness Bay | 2024 | 3 358 | 2 487 | 36 % |
| Binghatti EliteMe'Aisem First | 2024 | 1 745 | 1 333 | 53 % |
| Binghatti HillsAl Barshaa South Second | 2024 | 1 701 | 1 600 | 90 % |
| Binghatti HillviewsAl Barshaa South Second | 2024 | 1 575 | 1 663 | 33 % |
| Binghatti AquariseBusiness Bay | 2025 | 1 592 | 2 630 | 21 % |
| Binghatti CircleAl Barsha South Fourth | 2025 | 822 | 1 597 | 22 % |
| Binghatti Flare 01Al Barsha South Fifth | 2025 | 845 | 1 643 | 20 % |
| Binghatti AmberhallAl Barsha South Fourth | 2025 | 710 | 1 662 | 70 % |
Ses projets en vente chez SwissPro360
Binghatti Skyflame
Majan
À partir de 585 000 AED (≈ 144 000 EUR)▶ 1
Binghatti Elite
Dubai Production City (IMPZ)
À partir de 600 000 AED (≈ 148 000 EUR)▶ 1
Binghatti Circle
Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 674 999 AED (≈ 166 000 EUR)▶ 1
Binghatti Vintage
Majan
À partir de 674 999 AED (≈ 166 000 EUR)▶ 1
Binghatti Titania
Majan
À partir de 679 999 AED (≈ 168 000 EUR)▶ 1
Binghatti Aurora
Jumeirah Village Circle (JVC)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 700 000 AED (≈ 172 000 EUR)▶ 1
Binghatti Phoenix
Jumeirah Village Circle (JVC, District 13)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 700 000 AED (≈ 172 000 EUR)▶ 1
Binghatti Ruby
Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 700 000 AED (≈ 172 000 EUR)▶ 1
Binghatti Haven
Dubai Sports City
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 715 000 AED (≈ 176 000 EUR)▶ 1
Binghatti Dusk
Jumeirah Village Circle (JVC)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 750 000 AED (≈ 185 000 EUR)▶ 1
Dawn by Binghatti
Jumeirah Village Circle (JVC)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 750 000 AED (≈ 185 000 EUR)▶ 1
Binghatti Starfall
Al Jaddaf
À partir de 759 999 AED (≈ 187 000 EUR)
Binghatti Etherea
Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 764 999 AED (≈ 188 000 EUR)
Binghatti Luxuria
Jumeirah Village Triangle (JVT)
À partir de 766 999 AED (≈ 189 000 EUR)▶ 1
Binghatti Hillside
Dubai Science Park
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 774 999 AED (≈ 191 000 EUR)▶ 1
Binghatti Skyterraces
Motor City
À partir de 774 999 AED (≈ 191 000 EUR)▶ 1
Binghatti Spectre
Al Jaddaf
À partir de 774 999 AED (≈ 191 000 EUR)
Binghatti Hillcrest
Arjan (Al Barsha South Third)
À partir de 799 999 AED (≈ 197 000 EUR)▶ 1
Binghatti Wraith
Al Jaddaf
À partir de 799 999 AED (≈ 197 000 EUR)▶ 1
Binghatti Flare
Jumeirah Village Triangle (JVT)
À partir de 800 000 AED (≈ 197 000 EUR)▶ 2
Binghatti Hills
Dubai Science Park
À partir de 800 000 AED (≈ 197 000 EUR)▶ 3
Binghatti Hillviews
Dubai Science Park
À partir de 800 000 AED (≈ 197 000 EUR)▶ 2
Binghatti Cullinan
Al Jaddaf
À partir de 819 999 AED (≈ 202 000 EUR)▶ 1
Binghatti Ghost
Al Jaddaf
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 830 000 AED (≈ 204 000 EUR)▶ 2
Binghatti Ivory
Al Jaddaf
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 830 000 AED (≈ 204 000 EUR)▶ 1
Binghatti Starlight
Al Jaddaf
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 850 000 AED (≈ 209 000 EUR)▶ 2
Binghatti Skyhall
Business Bay
À partir de 985 000 AED (≈ 243 000 EUR)▶ 1
Binghatti Aquarise
Business Bay
À partir de 999 999 AED (≈ 246 000 EUR)▶ 4
Binghatti Amberhall
Jumeirah Village Circle (JVC)
À partir de 1 000 000 AED (≈ 246 000 EUR)▶ 2
Binghatti Skyrise
Business Bay
À partir de 1 050 000 AED (≈ 259 000 EUR)▶ 3
Binghatti Grove
Jumeirah Village Circle (JVC)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 1 200 000 AED (≈ 296 000 EUR)▶ 1
Binghatti Royale
Jumeirah Village Circle (JVC)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 1 200 000 AED (≈ 296 000 EUR)▶ 1
Binghatti Twilight
Al Jaddaf (Jaddaf Waterfront)
À partir de 1 299 000 AED (≈ 320 000 EUR)▶ 1
Binghatti Moonlight
Al Jaddaf (Jaddaf Waterfront)
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 1 429 999 AED (≈ 352 000 EUR)▶ 1
Binghatti Pinnacle
Al Jaddaf
Livraison annoncée dépassée, à revérifier
À partir de 1 449 999 AED (≈ 357 000 EUR)▶ 1
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
Nad Al Sheba (Meydan)
À partir de 1 599 999 AED (≈ 394 000 EUR)▶ 4
Binghatti Skyblade
Downtown Dubai (Burj Khalifa Boulevard)
À partir de 1 674 999 AED (≈ 413 000 EUR)▶ 1
One by Binghatti
Business Bay
À partir de 2 000 000 AED (≈ 493 000 EUR)▶ 2
Tilal Binghatti
Dubai Academic City (communauté ARDH, Al Rowaiyah First)
À partir de 4 200 000 AED (≈ 1 030 000 EUR)▶ 3
Mercedes-Benz Places | Binghatti
Downtown Dubai (communauté « Burj Khalifa »)
À partir de 11 299 999 AED (≈ 2 780 000 EUR)▶ 4
Burj Binghatti Jacob & Co Residences
Business Bay
À partir de 13 999 999 AED (≈ 3 450 000 EUR)▶ 4
Bugatti Residences by Binghatti
Business Bay
À partir de 36 600 000 AED (≈ 9 020 000 EUR)▶ 4
Informations relevées sur le site officiel du promoteur, partenaire de l'agence. Prix et disponibilités évoluent vite : avant toute réservation, un conseiller vous les confirme par écrit.
Où sont les projets disponibles de Binghatti
Un repère par quartier, plus gros quand les projets y sont nombreux. Cliquez sur un repère pour voir ses projets. Seulement les projets encore en vente, en lancement ou en construction : jamais les projets épuisés.
42 projets disponibles dans 13 quartiers
Al Jaddaf
10 projets disponibles
- Binghatti StarfallEn venteà partir de 760 k AED→
- Binghatti SpectreEn venteà partir de 775 k AED→
- Binghatti WraithEn venteà partir de 800 k AED→
- Binghatti CullinanEn venteà partir de 820 k AED→
- Binghatti GhostEn venteà partir de 830 k AED→
- Binghatti IvoryEn venteà partir de 830 k AED→
- Binghatti StarlightEn venteà partir de 850 k AED→
- Binghatti TwilightEn venteà partir de 1,3 M AED→
- Binghatti MoonlightEn venteà partir de 1,43 M AED→
- Binghatti PinnacleEn venteà partir de 1,45 M AED→
Méthode et sources
- Projets : registre des projets du DLD. Un projet est attribué au promoteur quand la société qui le porte au registre appartient à son groupe (nom de la société ou société de projet connue). Les projets d'autres promoteurs construits sur ses communautés ne lui sont pas attribués.
- Ventes et prix : registre des transactions du DLD. Les volumes comptent appartements et villas ; les prix au pied carré, les écarts et les rendements ne portent que sur les appartements, bureaux, boutiques et chambres d'hôtel exclus, car la surface d'une villa au registre est celle de sa parcelle (1 m² = 10,764 pi²). « Sur plan » regroupe les premières ventes et les reventes avant livraison.
- Écart revente / sur plan : seulement pour les projets livrés avec au moins 10 ventes sur plan et 10 reventes sur 24 mois. L'équivalent annuel se calcule entre la date médiane des ventes sur plan et celle des reventes.
- Loyers : baux Ejari résidentiels d'un seul appartement, signés sur 12 mois, au moins 10 par projet.
- Faits de la carte d'identité : sites officiels, rapports annuels, communiqués et agrégateurs (Propsearch, etc.), chacun relié à sa source. Les chiffres « selon le promoteur » sont repris tels qu'il les publie : le registre ne permet pas de les vérifier.
Calcul SwissPro360 sur les données ouvertes du DLD, à jour au 12 novembre 2026.
Un projet Binghatti vous intéresse ?
Un conseiller agréé vous envoie la brochure, le plan de paiement et les lots disponibles, sans engagement.