Sobha
Sobha Realty est un promoteur immobilier de luxe basé à Dubaï, issu d'un groupe fondé en 1976 et revendiquant plus de 45 ans d'expérience dans la construction. Sa particularité est une intégration verticale complète (conception, ingénierie, menuiserie, fabrication et construction réalisées en interne), qui lui permet de contrôler l'ensemble du cycle de développement. Il est présent dans trois émirats (Dubaï, Umm Al Quwain, Abu Dhabi), avec des master-plans tels que Sobha Hartland, Sobha Hartland II, Sobha Sanctuary et Downtown UAQ.
- Fondé en
- 2003
- Projets livrés (DLD)
- 20
- Logements livrés (DLD)
- 7 869
- Écart médian revente / sur plan
- +17 %
Carte d'identité
- Fondé en
- 2003 · implantation à Dubaï ; groupe fondé en 1976 à Omansource ↗
- Fondateur
- PNC Menonsource ↗
- Siège
- Dubaïsource ↗
- Groupe
- Groupe Sobha, privé, fondé par PNC Menonsource ↗
- Cotation
- Sukuk : London Stock Exchange, Nasdaq Dubaisource ↗
- Présence
- Émirats arabes unis (Dubaï, Umm Al Quwain) · Oman · Bahreïn · Inde · États-Unis et Australie (expansion annoncée en 2026)
- Livré, selon le promoteur
- 8 000+ logements, coentreprises comprises (2026)source ↗
- En développement, selon le promoteur
- 50+ projets en cours aux EAU ; 49 000+ logements lancés (2026)source ↗
Chiffres publiés
30 Md AED (≈ 7,39 Md EUR) (+30 %)
Ventes (2025)source ↗
87+ Md AED
Ventes cumulées au 30/04/2026 (2026)source ↗
6 819 logements, environ 21,6 Md AED (≈ 5,32 Md EUR) de ventes
Livraisons programmées (Khaleej Times) (2026)source ↗
750 M USD, environ 2,8 fois sursouscrit
Premier sukuk vert (Gulf News) (2025)source ↗
Réalisations emblématiques
- Sobha Hartland
- Sobha Hartland Greens
- One Park Avenue
- Sobha Creek Vistas
- Sobha Daffodil
Les grandes dates
1976
PNC Menon fonde à Oman une entreprise de décoration intérieure, à l'origine du groupe Sobha.source ↗
1995
Lancement de Sobha Developers à Bangalore (Inde).source ↗
2003
Arrivée du groupe à Dubaï.source ↗
2025
Premier sukuk vert (750 M USD) et 30 Md AED (≈ 7,39 Md EUR) de ventes sur l'année.source ↗
2026
Programme de livraisons annoncé : 6 819 logements.source ↗
Au registre du Dubai Land Department
Ce que disent les données ouvertes du DLD (projets, ventes et baux) des projets enregistrés au nom du promoteur et de ses sociétés.
Projets enregistrés
48
Logements livrés
7 869
Logements en chantier
27 602
Avancement moyen des chantiers : 43 %
Durée médiane d'un chantier
41 mois
Au registre depuis
19 ans
2007
Ventes enregistrées sur ses projets
34 823
Ses ventes, année par année
Ventes d'appartements et de villas enregistrées sur les projets du promoteur. La courbe suit le prix médian au pied carré des appartements (pour une villa, la surface du registre est celle de la parcelle).
Prix médian des appartements sur ses projets : 1 452 AED/pi² (≈ 3 850 EUR par m²) en 2016, 2 575 AED/pi² (≈ 6 830 EUR par m²) en 2026.
Ce qu'ont constaté les acheteurs de ses projets livrés
Pour chaque projet livré, nous comparons le prix médian au pied carré des appartements payé sur plan au prix médian de leurs reventes des 24 derniers mois, et le loyer médian des baux Ejari d'appartements signés sur 12 mois à ce prix de revente.
Écart médian revente / sur plan
+17 %
sur 14 projets mesurables
Soit, par an (médiane)
+3,9 %
Projets revendus plus cher que sur plan
93 %
sur 14 projets mesurables
Rendement locatif brut médian
6,2 %
14 projets livrés loués
| Projet | Livré | Sur plan / pi² | Revente / pi² | Écart | / an | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Hartland One Park AvenueAl Merkadh | 2022 | 1 501 | 2 084 | +39 % | +8,6 % | 5,9 % |
| Sobha Hartland Waves GrandeAl Merkadh | 2024 | 1 700 | 2 098 | +23 % | +6,8 % | 6,3 % |
| Sobha Hartland Greens - Phase IIIAl Merkadh | 2021 | 1 508 | 1 852 | +23 % | +3,9 % | 6,5 % |
| Sobha Creek VistasAl Merkadh | 2021 | 1 645 | 1 986 | +21 % | +3,8 % | 6,9 % |
| Sobha Creek vistas ReserveAl Merkadh | 2023 | 1 750 | 2 094 | +20 % | +5,1 % | 6,6 % |
| SOBHA HARTLAND GREENS PHASE IIAl Merkadh | 2020 | 1 481 | 1 750 | +18 % | +2,1 % | 6,3 % |
| Sobha Creek Vistas GrandeAl Merkadh | 2025 | 1 800 | 2 121 | +18 % | +7,7 % | 6 % |
| Sobha Hartland WavesAl Merkadh | 2024 | 1 903 | 2 195 | +15 % | +4 % | 6,5 % |
| Sobha Hartland - The CrestAl Merkadh | 2025 | 1 925 | 2 215 | +15 % | +4,8 % | 6 % |
| SOBHA HARTLAND GREENS- PHASE IAl Merkadh | 2018 | 1 476 | 1 698 | +15 % | +1,7 % | 6 % |
Des constats passés, calculés sur des médianes au pied carré, pour vous donner un repère concret : ni l'estimation d'un bien, ni une prévision, ni une promesse de rendement. Les écarts de prix sont bruts, avant les frais d'achat (4 % DLD, commissions) et de revente ; le rendement est brut, avant charges de copropriété, vacance et gestion.
Ses chantiers en cours
| Projet | Lancé | Logements | Sur plan / pi² | Avancement |
|---|---|---|---|---|
| SOBHA ONERas Al Khor Industrial First | 2023 | 3 057 | 2 165 | 86 % |
| Sobha OrbisAl Hebiah First | 2024 | 3 002 | 1 895 | 18 % |
| Sobha SolisAl Hebiah First | 2024 | 2 351 | 2 010 | 18 % |
| SkyvueBukadra | 2025 | 2 738 | 2 595 | 11 % |
| Sobha Creek Vistas HeightsAl Merkadh | 2023 | 1 354 | 2 020 | 92 % |
| SKYSCAPEBukadra | 2024 | 1 852 | 2 450 | 38 % |
| Sobha Central Phase IJabal Ali First | 2025 | 2 383 | 2 848 | 7 % |
| 360 Riverside CrescentBukadra | 2024 | 910 | 2 470 | 51 % |
Ses projets en vente chez SwissPro360
Sobha Sanctuary
Dubailand (axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
À partir de 999 000 AED (≈ 246 000 EUR)▶ 4
The Woods (Sobha Sanctuary)
Sobha Sanctuary, Dubailand (axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
À partir de 999 000 AED (≈ 246 000 EUR)Sobha AquaCrest (Downtown UAQ)
Downtown UAQ, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
À partir de 1 170 000 AED (≈ 288 000 EUR)▶ 1
Sobha Siniya Island
Siniya Island, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
À partir de 1 370 000 AED (≈ 338 000 EUR)▶ 4
Sobha City – River Cove Residences
Sobha City, Abou Dhabi
À partir de 1 400 000 AED (≈ 345 000 EUR)
Sobha Central
Sheikh Zayed Road (Jebel Ali First, près de JLT), Dubaï
À partir de 1 700 000 AED (≈ 419 000 EUR)▶ 2
Skyvue Altier
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
À partir de 1 830 000 AED (≈ 451 000 EUR)The Element at Sobha One
Sobha One, Ras Al Khor, Dubaï
À partir de 1 830 000 AED (≈ 451 000 EUR)▶ 1Skyscape (Altius, Avenue, Aura)
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
À partir de 1 950 000 AED (≈ 480 000 EUR)▶ 1Skyvue Stellar
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
À partir de 2 380 000 AED (≈ 586 000 EUR)350 Riverside Crescent
Sobha Hartland II, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Dubaï
À partir de 2 500 000 AED (≈ 616 000 EUR)▶ 2Sobha SkyParks
Sheikh Zayed Road, Dubaï
À partir de 2 880 000 AED (≈ 710 000 EUR)
360 Riverside Crescent
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
À partir de 3 460 000 AED (≈ 852 000 EUR)▶ 2
Sobha City – The Terraces
Sobha City, Abu Dhabi (ÉMIRAT D'ABU DHABI — hors Dubaï)
À partir de 4 910 000 AED (≈ 1 210 000 EUR)▶ 2
Sobha City – The Orchard
Sobha City, Abou Dhabi
À partir de 9 040 000 AED (≈ 2 230 000 EUR)Skyvue Solair
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
Prix non communiquéSkyvue Spectra
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
Prix non communiquéSobha Aquamont (Downtown UAQ)
Downtown UAQ, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
Prix non communiqué▶ 2
Sobha Elwood
Dubailand (Al Yufrah, axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
Prix non communiqué▶ 3
Sobha Estates (Hartland II)
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
Prix non communiqué▶ 2
Sobha One
Ras Al Khor (Ras Al Khor Industrial Area 1), à côté de Sobha Hartland / MBR City, Dubaï
Prix non communiqué▶ 2Sobha Orbis
Motor City, Dubaï
Prix non communiquéSobha Reserve
Wadi Al Safa 2, Dubailand, Dubaï
Prix non communiqué▶ 1Sobha SeaHaven
Dubai Harbour, Dubaï
Prix non communiqué▶ 2Sobha Solis
Motor City, Dubaï
Prix non communiqué▶ 1Verde by Sobha
Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubaï
Prix non communiqué▶ 2
Informations relevées sur le site officiel du promoteur, partenaire de l'agence. Prix et disponibilités évoluent vite : avant toute réservation, un conseiller vous les confirme par écrit.
Où sont les projets disponibles de Sobha
Un repère par quartier, plus gros quand les projets y sont nombreux. Cliquez sur un repère pour voir ses projets. Seulement les projets encore en vente, en lancement ou en construction : jamais les projets épuisés.
15 projets disponibles dans 7 quartiers
Sobha Hartland
7 projets disponibles
- Skyvue AltierEn vente · sur planà partir de 1,83 M AED→
- Skyscape (Altius, Avenue, Aura)En vente · sur planà partir de 1,95 M AED→
- Skyvue StellarEn vente · sur planà partir de 2,38 M AED→
- 360 Riverside CrescentEn venteà partir de 3,46 M AED→
- Skyvue SolairEn ventePrix sur demande→
- Skyvue SpectraEn vente · sur planPrix sur demande→
- Sobha OneEn vente · en constructionPrix sur demande→
10 autres projets hors de la carte
- Sobha SanctuaryEn vente · lancementà partir de 999 k AED→
- Sobha AquaCrest (Downtown UAQ)En vente · sur planà partir de 1,17 M AED→
- Sobha Siniya IslandEn vente · sur planà partir de 1,37 M AED→
- Sobha City – River Cove ResidencesEn vente · sur planà partir de 1,4 M AED→
- The Element at Sobha OneEn vente · sur planà partir de 1,83 M AED→
- Sobha SkyParksEn vente · lancementà partir de 2,88 M AED→
- Sobha City – The TerracesEn vente · sur planà partir de 4,91 M AED→
- Sobha City – The OrchardEn vente · sur planà partir de 9,04 M AED→
- Sobha Aquamont (Downtown UAQ)En vente · sur planPrix sur demande→
- Sobha ElwoodEn vente · en constructionPrix sur demande→
Méthode et sources
- Projets : registre des projets du DLD. Un projet est attribué au promoteur quand la société qui le porte au registre appartient à son groupe (nom de la société ou société de projet connue). Les projets d'autres promoteurs construits sur ses communautés ne lui sont pas attribués.
- Ventes et prix : registre des transactions du DLD. Les volumes comptent appartements et villas ; les prix au pied carré, les écarts et les rendements ne portent que sur les appartements, bureaux, boutiques et chambres d'hôtel exclus, car la surface d'une villa au registre est celle de sa parcelle (1 m² = 10,764 pi²). « Sur plan » regroupe les premières ventes et les reventes avant livraison.
- Écart revente / sur plan : seulement pour les projets livrés avec au moins 10 ventes sur plan et 10 reventes sur 24 mois. L'équivalent annuel se calcule entre la date médiane des ventes sur plan et celle des reventes.
- Loyers : baux Ejari résidentiels d'un seul appartement, signés sur 12 mois, au moins 10 par projet.
- Faits de la carte d'identité : sites officiels, rapports annuels, communiqués et agrégateurs (Propsearch, etc.), chacun relié à sa source. Les chiffres « selon le promoteur » sont repris tels qu'il les publie : le registre ne permet pas de les vérifier.
Calcul SwissPro360 sur les données ouvertes du DLD, à jour au 12 novembre 2026.
Un projet Sobha vous intéresse ?
Un conseiller agréé vous envoie la brochure, le plan de paiement et les lots disponibles, sans engagement.