Sobha
Sobha Realty شركة تطوير عقاري فاخر مقرها دبي، تنتمي إلى مجموعة تأسست عام 1976 وتؤكد امتلاكها خبرة تزيد على 45 عامًا في قطاع البناء. وتتميز بتكامل رأسي كامل (التصميم والهندسة والنجارة والتصنيع والبناء تُنفَّذ داخليًا)، مما يتيح لها التحكم في دورة التطوير بأكملها. وتنشط في ثلاث إمارات (دبي وأم القيوين وأبوظبي)، ولها مخططات رئيسية مثل Sobha Hartland وSobha Hartland II وSobha Sanctuary وDowntown UAQ.
- سنة التأسيس
- 2003
- مشاريع مُسلَّمة (الدائرة)
- 20
- وحدات مُسلَّمة (الدائرة)
- 7,869
- الفارق الوسيط بين إعادة البيع والمخطط
- +17%
البطاقة التعريفية
- سنة التأسيس
- 2003 · بدء النشاط في دبي؛ تأسست المجموعة في 1976 في عُمانالمصدر ↗
- المؤسس
- PNC Menonالمصدر ↗
- المقر
- دبيالمصدر ↗
- المجموعة
- مجموعة Sobha، خاصة، أسسها PNC Menonالمصدر ↗
- الإدراج في البورصة
- Sukuk : London Stock Exchange, Nasdaq Dubaiالمصدر ↗
- التواجد
- الإمارات العربية المتحدة (دبي، أم القيوين) · عُمان · البحرين · الهند · الولايات المتحدة وأستراليا (توسع معلن في 2026)
- ما تم تسليمه، بحسب المطوّر
- أكثر من 8,000 وحدة سكنية، بما فيها المشاريع المشتركة (2026)المصدر ↗
- قيد التطوير، بحسب المطوّر
- أكثر من 50 مشروعاً قيد التنفيذ في الإمارات؛ أكثر من 49,000 وحدة سكنية مطلقة (2026)المصدر ↗
أرقام منشورة
30 مليار درهم (≈ 7.39 مليار يورو) (+30%)
المبيعات (2025)المصدر ↗
أكثر من 87 مليار درهم (≈ 21.4 مليار يورو)
المبيعات التراكمية حتى 30/04/2026 (2026)المصدر ↗
6,819 وحدة سكنية، نحو 21.6 مليار درهم (≈ 5.32 مليار يورو) من المبيعات
التسليمات المقررة (Khaleej Times) (2026)المصدر ↗
750 مليون دولار، بتغطية نحو 2.8 مرة
أول صكوك خضراء (Gulf News) (2025)المصدر ↗
أبرز المشاريع
- Sobha Hartland
- Sobha Hartland Greens
- One Park Avenue
- Sobha Creek Vistas
- Sobha Daffodil
محطات بارزة
1976
PNC Menon يؤسس في عُمان شركة للديكور الداخلي، نواة مجموعة Sobha.المصدر ↗
1995
إطلاق Sobha Developers في بنغالور (الهند).المصدر ↗
2003
دخول المجموعة إلى دبي.المصدر ↗
2025
أول صكوك خضراء (750 مليون دولار) ومبيعات بقيمة 30 مليار درهم (≈ 7.39 مليار يورو) خلال العام.المصدر ↗
2026
برنامج تسليم معلن: 6,819 وحدة سكنية.المصدر ↗
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ما تقوله البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (المشاريع والمبيعات وعقود الإيجار) عن المشاريع المسجّلة باسم المطوّر وشركاته.
المشاريع المسجّلة
48
الوحدات المُسلَّمة
7,869
الوحدات قيد الإنشاء
27,602
متوسط نسبة إنجاز المشاريع الجارية: 43%
المدة الوسيطة للإنشاء
41 شهرًا
في السجل منذ
19 سنة
2007
المبيعات المسجّلة على مشاريعه
34,823
مبيعاته سنة بعد سنة
مبيعات الشقق والفلل المسجّلة على مشاريع المطوّر. يتتبّع الخط السعر الوسيط للقدم المربعة للشقق (مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها).
السعر الوسيط للشقق على مشاريعه: 1,452 درهم/قدم² (≈ 3,850 يورو للمتر المربع) في 2016، و2,575 درهم/قدم² (≈ 6,830 يورو للمتر المربع) في 2026.
ما لاحظه مشترو مشاريعه المُسلَّمة
لكل مشروع مُسلَّم، نقارن السعر الوسيط للقدم المربعة للشقق المدفوع على المخطط بالسعر الوسيط لإعادة بيعها خلال آخر 24 شهرًا، والإيجار الوسيط لعقود إيجاري للشقق الموقّعة خلال 12 شهرًا بسعر إعادة البيع هذا.
الفارق الوسيط بين إعادة البيع والبيع على المخطط
+17%
من أصل 14 مشروعًا قابلًا للقياس
سنويًا (الوسيط)
+3.9%
مشاريع أُعيد بيعها بأعلى من سعرها على المخطط
93%
من أصل 14 مشروعًا قابلًا للقياس
العائد الإيجاري الإجمالي الوسيط
6.2%
14 مشروعًا مُسلَّمًا مؤجَّرًا
| المشروع | التسليم | على المخطط / قدم² | إعادة البيع / قدم² | الفارق | / سنة | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Hartland One Park AvenueAl Merkadh | 2022 | 1,501 | 2,084 | +39% | +8.6% | 5.9% |
| Sobha Hartland Waves GrandeAl Merkadh | 2024 | 1,700 | 2,098 | +23% | +6.8% | 6.3% |
| Sobha Hartland Greens - Phase IIIAl Merkadh | 2021 | 1,508 | 1,852 | +23% | +3.9% | 6.5% |
| Sobha Creek VistasAl Merkadh | 2021 | 1,645 | 1,986 | +21% | +3.8% | 6.9% |
| Sobha Creek vistas ReserveAl Merkadh | 2023 | 1,750 | 2,094 | +20% | +5.1% | 6.6% |
| SOBHA HARTLAND GREENS PHASE IIAl Merkadh | 2020 | 1,481 | 1,750 | +18% | +2.1% | 6.3% |
| Sobha Creek Vistas GrandeAl Merkadh | 2025 | 1,800 | 2,121 | +18% | +7.7% | 6% |
| Sobha Hartland WavesAl Merkadh | 2024 | 1,903 | 2,195 | +15% | +4% | 6.5% |
| Sobha Hartland - The CrestAl Merkadh | 2025 | 1,925 | 2,215 | +15% | +4.8% | 6% |
| SOBHA HARTLAND GREENS- PHASE IAl Merkadh | 2018 | 1,476 | 1,698 | +15% | +1.7% | 6% |
ملاحظات سابقة محسوبة على أساس القيم الوسيطة للقدم المربعة، لتمنحك مرجعًا ملموسًا: ليست تقييمًا لعقار ولا توقعًا ولا وعدًا بعائد. فوارق الأسعار إجمالية، قبل رسوم الشراء (4% لدائرة الأراضي، العمولات) ورسوم إعادة البيع؛ والعائد إجمالي، قبل رسوم الخدمة والشغور والإدارة.
مشاريعه قيد الإنشاء
| المشروع | الإطلاق | الوحدات | على المخطط / قدم² | الإنجاز |
|---|---|---|---|---|
| SOBHA ONERas Al Khor Industrial First | 2023 | 3,057 | 2,165 | 86% |
| Sobha OrbisAl Hebiah First | 2024 | 3,002 | 1,895 | 18% |
| Sobha SolisAl Hebiah First | 2024 | 2,351 | 2,010 | 18% |
| SkyvueBukadra | 2025 | 2,738 | 2,595 | 11% |
| Sobha Creek Vistas HeightsAl Merkadh | 2023 | 1,354 | 2,020 | 92% |
| SKYSCAPEBukadra | 2024 | 1,852 | 2,450 | 38% |
| Sobha Central Phase IJabal Ali First | 2025 | 2,383 | 2,848 | 7% |
| 360 Riverside CrescentBukadra | 2024 | 910 | 2,470 | 51% |
مشاريعه المعروضة للبيع لدى SwissPro360
Sobha Sanctuary
Dubailand (axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
ابتداءً من AED 999,000 (≈ EUR 246,000)▶ 4
The Woods (Sobha Sanctuary)
Sobha Sanctuary, Dubailand (axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
ابتداءً من AED 999,000 (≈ EUR 246,000)Sobha AquaCrest (Downtown UAQ)
Downtown UAQ, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
ابتداءً من AED 1,170,000 (≈ EUR 288,000)▶ 1
Sobha Siniya Island
Siniya Island, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
ابتداءً من AED 1,370,000 (≈ EUR 338,000)▶ 4
Sobha City – River Cove Residences
Sobha City, Abou Dhabi
ابتداءً من AED 1,400,000 (≈ EUR 345,000)
Sobha Central
Sheikh Zayed Road (Jebel Ali First, près de JLT), Dubaï
ابتداءً من AED 1,700,000 (≈ EUR 419,000)▶ 2
Skyvue Altier
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
ابتداءً من AED 1,830,000 (≈ EUR 451,000)The Element at Sobha One
Sobha One, Ras Al Khor, Dubaï
ابتداءً من AED 1,830,000 (≈ EUR 451,000)▶ 1Skyscape (Altius, Avenue, Aura)
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
ابتداءً من AED 1,950,000 (≈ EUR 480,000)▶ 1Skyvue Stellar
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
ابتداءً من AED 2,380,000 (≈ EUR 586,000)350 Riverside Crescent
Sobha Hartland II, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Dubaï
ابتداءً من AED 2,500,000 (≈ EUR 616,000)▶ 2Sobha SkyParks
Sheikh Zayed Road, Dubaï
ابتداءً من AED 2,880,000 (≈ EUR 710,000)
360 Riverside Crescent
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
ابتداءً من AED 3,460,000 (≈ EUR 852,000)▶ 2
Sobha City – The Terraces
Sobha City, Abu Dhabi (ÉMIRAT D'ABU DHABI — hors Dubaï)
ابتداءً من AED 4,910,000 (≈ EUR 1,210,000)▶ 2
Sobha City – The Orchard
Sobha City, Abou Dhabi
ابتداءً من AED 9,040,000 (≈ EUR 2,230,000)Skyvue Solair
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
السعر غير معلنSkyvue Spectra
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
السعر غير معلنSobha Aquamont (Downtown UAQ)
Downtown UAQ, Umm Al Quwain (ÉMIRAT D'UMM AL QUWAIN — hors Dubaï)
السعر غير معلن▶ 2
Sobha Elwood
Dubailand (Al Yufrah, axe Dubai–Al Ain Road), Dubaï
السعر غير معلن▶ 3
Sobha Estates (Hartland II)
Sobha Hartland II, MBR City, Dubaï
السعر غير معلن▶ 2
Sobha One
Ras Al Khor (Ras Al Khor Industrial Area 1), à côté de Sobha Hartland / MBR City, Dubaï
السعر غير معلن▶ 2Sobha Orbis
Motor City, Dubaï
السعر غير معلنSobha Reserve
Wadi Al Safa 2, Dubailand, Dubaï
السعر غير معلن▶ 1Sobha SeaHaven
Dubai Harbour, Dubaï
السعر غير معلن▶ 2Sobha Solis
Motor City, Dubaï
السعر غير معلن▶ 1Verde by Sobha
Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubaï
السعر غير معلن▶ 2
معلومات مأخوذة من الموقع الرسمي للمطوّر، وهو شريك للوكالة. تتغير الأسعار والتوافر بسرعة: يؤكدها لك مستشار كتابيًا قبل أي حجز.
أين تقع مشاريع Sobha المتاحة
علامة لكل حي، أكبر حيث تكثر المشاريع. انقر على علامة لرؤية مشاريعها. المشاريع المعروضة للبيع أو قيد الإطلاق أو قيد الإنشاء فقط، وليس المشاريع المباعة بالكامل.
15 مشروعًا متاحًا في 7 حيًا
صبحا هارتلاند
7 مشروع متاح
- Skyvue Altierمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.83M→
- Skyscape (Altius, Avenue, Aura)معروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.95M→
- Skyvue Stellarمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 2.38M→
- 360 Riverside Crescentمعروض للبيعابتداءً من AED 3.46M→
- Skyvue Solairمعروض للبيعالسعر عند الطلب→
- Skyvue Spectraمعروض للبيع · على الخارطةالسعر عند الطلب→
- Sobha Oneمعروض للبيع · قيد الإنشاءالسعر عند الطلب→
10 مشروع آخر خارج الخريطة
- Sobha Sanctuaryمعروض للبيع · مرحلة الإطلاقابتداءً من AED 999k→
- Sobha AquaCrest (Downtown UAQ)معروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.17M→
- Sobha Siniya Islandمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.37M→
- Sobha City – River Cove Residencesمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.4M→
- The Element at Sobha Oneمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 1.83M→
- Sobha SkyParksمعروض للبيع · مرحلة الإطلاقابتداءً من AED 2.88M→
- Sobha City – The Terracesمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 4.91M→
- Sobha City – The Orchardمعروض للبيع · على الخارطةابتداءً من AED 9.04M→
- Sobha Aquamont (Downtown UAQ)معروض للبيع · على الخارطةالسعر عند الطلب→
- Sobha Elwoodمعروض للبيع · قيد الإنشاءالسعر عند الطلب→
المنهجية والمصادر
- المشاريع: سجل المشاريع لدى الدائرة. يُنسب المشروع إلى المطوّر عندما تنتمي الشركة المسجّل باسمها إلى مجموعته (اسم الشركة أو شركة مشروع معروفة). لا تُنسب إليه مشاريع مطوّرين آخرين مبنية في مجتمعاته.
- المبيعات والأسعار: سجل المعاملات لدى الدائرة. تشمل الأحجام الشقق والفلل؛ أما أسعار القدم المربعة والفوارق والعوائد فتخص الشقق وحدها، دون المكاتب والمحلات وغرف الفنادق، لأن مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها (1 م² = 10.764 قدم²). يشمل «على المخطط» البيع الأول وإعادة البيع قبل التسليم.
- فارق إعادة البيع: فقط للمشاريع المُسلَّمة التي لديها 10 مبيعات على المخطط و10 عمليات إعادة بيع خلال 24 شهرًا على الأقل. يُحتسب المعادل السنوي بين التاريخ الوسيط للمبيعات على المخطط وتاريخ إعادة البيع.
- الإيجارات: عقود إيجاري السكنية لشقة واحدة، الموقّعة خلال 12 شهرًا، 10 عقود على الأقل لكل مشروع.
- معلومات البطاقة التعريفية: المواقع الرسمية والتقارير السنوية والبيانات الصحفية والمنصات العقارية (Propsearch وغيرها)، مع رابط لكل مصدر. الأرقام «بحسب المطوّر» غير متحقق منها في السجل.
حساب SwissPro360 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي، محدّث حتى 12 نوفمبر 2026.
هل يهمك مشروع من Sobha؟
يرسل لك مستشار مرخّص الكتيّب وخطة الدفع والوحدات المتاحة، دون أي التزام.