Nakheel
Nakheel est un maître-développeur basé à Dubaï, rattaché au groupe Dubai Holding via sa branche Dubai Holding Real Estate. Il a conçu de grandes communautés résidentielles et des destinations en front de mer, dont Palm Jumeirah, et revendique plus de 300 km de littoral ajoutés à la côte de Dubaï. Son activité couvre aussi des centres commerciaux, de l'hôtellerie et la gestion de communautés, et son offre actuelle sur plan se concentre sur Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah et District One (MBR City).
- Projets livrés (DLD)
- 35
- Logements livrés (DLD)
- 4 211
- Écart médian revente / sur plan
- +27 %
Carte d'identité
- Groupe
- Dubai Holding (Dubai Holding Real Estate) depuis mars 2024 ; auparavant filiale de Dubai Worldsource ↗
- Présence
- Émirats arabes unis (Dubaï)
Chiffres publiés
Réalisations emblématiques
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Islands
- Jumeirah Park
- Al Furjan
- Jumeirah Village Circle
- Jumeirah Village Triangle
Les grandes dates
2001
Début du remblaiement de Palm Jumeirah (août).source ↗
2011
Restructuration de la dette et premiers sukuk émis au profit des créanciers commerciaux (25 août).source ↗
2023
Nouveau plan directeur de Palm Jebel Ali approuvé : 110 km de littoral, plus de 80 hôtels prévus.source ↗
2024
Nakheel et Meydan rejoignent Dubai Holding (16 mars).source ↗
Au registre du Dubai Land Department
Ce que disent les données ouvertes du DLD (projets, ventes et baux) des projets enregistrés au nom du promoteur et de ses sociétés.
Projets enregistrés
73
Logements livrés
4 211
Logements en chantier
2 926
Avancement moyen des chantiers : 25 %
Durée médiane d'un chantier
31 mois
Au registre depuis
20 ans
2006
Ventes enregistrées sur ses projets
22 895
Ses ventes, année par année
Ventes d'appartements et de villas enregistrées sur les projets du promoteur. La courbe suit le prix médian au pied carré des appartements (pour une villa, la surface du registre est celle de la parcelle).
Prix médian des appartements sur ses projets : 869 AED/pi² (≈ 2 300 EUR par m²) en 2015, 3 352 AED/pi² (≈ 8 890 EUR par m²) en 2026.
Ce qu'ont constaté les acheteurs de ses projets livrés
Pour chaque projet livré, nous comparons le prix médian au pied carré des appartements payé sur plan au prix médian de leurs reventes des 24 derniers mois, et le loyer médian des baux Ejari d'appartements signés sur 12 mois à ce prix de revente.
Écart médian revente / sur plan
+27 %
sur 7 projets mesurables
Soit, par an (médiane)
+1,5 %
Projets revendus plus cher que sur plan
57 %
sur 7 projets mesurables
Rendement locatif brut médian
5,8 %
8 projets livrés loués
| Projet | Livré | Sur plan / pi² | Revente / pi² | Écart | / an | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| THE PALM TOWERPalm Jumeirah | 2021 | 2 331 | 4 201 | +80 % | +6,8 % | 5,4 % |
| PALM VIEWS - WESTPalm Jumeirah | 2014 | 1 916 | 2 638 | +38 % | +3,1 % | 5,9 % |
| PALM VIEWS - EASTPalm Jumeirah | 2014 | 1 916 | 2 634 | +38 % | +2,9 % | 5,9 % |
| JUMEIRAH HEIGHTS CLUSTERSAl Thanyah Fifth | 2012 | 1 228 | 1 564 | +27 % | +1,5 % | 5,6 % |
| INTERNATIONAL CITY EMARATIAl Warsan First | 2011 | 838 | 642 | −23 % | −1,7 % | 9,3 % |
| AZURE RESIDENCEPalm Jumeirah | 2015 | 4 044 | 2 473 | −39 % | −4,9 % | 5,3 % |
| BADRA PHASE 1Hessyan First | 2014 | 1 254 | 741 | −41 % | −3,3 % | 7,5 % |
| MARINA RESIDENCEPalm Jumeirah | 2009 | — | 2 104 | — | — | 5 % |
Des constats passés, calculés sur des médianes au pied carré, pour vous donner un repère concret : ni l'estimation d'un bien, ni une prévision, ni une promesse de rendement. Les écarts de prix sont bruts, avant les frais d'achat (4 % DLD, commissions) et de revente ; le rendement est brut, avant charges de copropriété, vacance et gestion.
Ses chantiers en cours
| Projet | Lancé | Logements | Sur plan / pi² | Avancement |
|---|---|---|---|---|
| Palm Beach Towers -3Palm Jumeirah | 2022 | 460 | 3 590 | 74 % |
| Palm Beach Towers - 2Palm Jumeirah | 2022 | 321 | 3 164 | 82 % |
| Bay Grove Residences C - Dubai IslandsPalm Deira | 2025 | 360 | 2 312 | 7 % |
| Palm Beach Towers -1Palm Jumeirah | 2022 | 284 | 3 222 | 83 % |
| Beach Residences Dubai IslandsPalm Deira | 2024 | 334 | 2 569 | 29 % |
| Bay Grove Residences, Dubai IslandsPalm Deira | 2024 | 296 | 2 245 | 12 % |
| Bay Residences Dubai IslandsPalm Deira | 2024 | 292 | 2 515 | 48 % |
| Bay Grove Residences D - Dubai IslandsPalm Deira | 2025 | 257 | 2 592 | 4 % |
Ses projets en vente chez SwissPro360
Palm Central Private Residences
Palm Jebel Ali
À partir de 2 700 000 AED (≈ 665 000 EUR)▶ 1
Bay Estate
Dubai Islands (Deira)
Prix non communiqué▶ 3
Bay Grove Residences
Dubai Islands (Island B, près de Crystal Beach)
Prix non communiqué▶ 1
Bay Villas, Dubai Islands
Dubai Islands (Island B)
Prix non communiqué▶ 2
Como Residences
Palm Jumeirah (tronc, près de Golden Mile et d'Al Ittihad Park)
Prix non communiqué▶ 2
District One Naya Residences
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City – District One (Meydan)
Prix non communiqué▶ 1
District One West
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City – District One (Meydan)
Prix non communiqué▶ 2
Palm Beach Towers
Palm Jumeirah (entrée de l'île)
Prix non communiqué▶ 1
Palm Jebel Ali Villas
Palm Jebel Ali (Fronds A à F et K à P)
Prix non communiqué▶ 3
Rixos Hotel & Residences, Dubai Islands
Dubai Islands
Prix non communiqué▶ 2
The Palm Crown – Crown Garden Villas
Palm Jumeirah (sommet des frondes)
Prix non communiqué▶ 2
Informations relevées sur le site officiel du promoteur, partenaire de l'agence. Prix et disponibilités évoluent vite : avant toute réservation, un conseiller vous les confirme par écrit.
Où sont les projets disponibles de Nakheel
Un repère par quartier, plus gros quand les projets y sont nombreux. Cliquez sur un repère pour voir ses projets. Seulement les projets encore en vente, en lancement ou en construction : jamais les projets épuisés.
9 projets disponibles dans 3 quartiers
Méthode et sources
- Projets : registre des projets du DLD. Un projet est attribué au promoteur quand la société qui le porte au registre appartient à son groupe (nom de la société ou société de projet connue). Les projets d'autres promoteurs construits sur ses communautés ne lui sont pas attribués.
- Ventes et prix : registre des transactions du DLD. Les volumes comptent appartements et villas ; les prix au pied carré, les écarts et les rendements ne portent que sur les appartements, bureaux, boutiques et chambres d'hôtel exclus, car la surface d'une villa au registre est celle de sa parcelle (1 m² = 10,764 pi²). « Sur plan » regroupe les premières ventes et les reventes avant livraison.
- Écart revente / sur plan : seulement pour les projets livrés avec au moins 10 ventes sur plan et 10 reventes sur 24 mois. L'équivalent annuel se calcule entre la date médiane des ventes sur plan et celle des reventes.
- Loyers : baux Ejari résidentiels d'un seul appartement, signés sur 12 mois, au moins 10 par projet.
- Faits de la carte d'identité : sites officiels, rapports annuels, communiqués et agrégateurs (Propsearch, etc.), chacun relié à sa source. Les chiffres « selon le promoteur » sont repris tels qu'il les publie : le registre ne permet pas de les vérifier.
Calcul SwissPro360 sur les données ouvertes du DLD, à jour au 12 novembre 2026.
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