Meraas
Meraas est un promoteur immobilier de Dubaï à qui l'on doit des destinations comme City Walk, Bluewaters, La Mer et Port de La Mer. La marque appartient à Dubai Holding Real Estate, pôle immobilier du groupe Dubai Holding qui regroupe aussi Nakheel, Dubai Properties et Meydan, avec une réserve foncière annoncée de 752 millions de pieds carrés. Son offre résidentielle couvre des projets en front de mer, urbains et périurbains, de l'appartement à la villa, y compris des résidences de marque hôtelière comme Jumeirah ou Bulgari.
- Fondé en
- 2007
- Projets livrés (DLD)
- 30
- Logements livrés (DLD)
- 5 279
- Écart médian revente / sur plan
- +63 %
Carte d'identité
- Fondé en
- 2007 · selon les agrégateurs, non confirmé officiellementsource ↗
- Groupe
- Dubai Holding, holding du gouvernement de Dubaï, depuis juin 2020source ↗
- Présence
- Émirats arabes unis (Dubaï)
Chiffres publiés
Réalisations emblématiques
- City Walk
- La Mer
- Bluewaters Island
- Bulgari Resort & Residences
- La Vie
- Cherrywoods
Les grandes dates
2007
Création de Meraas, selon les agrégateurs.source ↗
2020
Meraas rejoint Dubai Holding sur directive de Cheikh Mohammed bin Rashid (9 juin).source ↗
2023
Remise des clés de La Vie (29 novembre) et de Cherrywoods (4 décembre).source ↗
2024
Nakheel et Meydan rejoignent Dubai Holding, qui regroupe ses promoteurs sous Dubai Holding Real Estate.source ↗
2024
Remise des Bulgari Ocean Mansions (15 novembre) et de Central Park Building 1 à City Walk (1er novembre).source ↗
Au registre du Dubai Land Department
Ce que disent les données ouvertes du DLD (projets, ventes et baux) des projets enregistrés au nom du promoteur et de ses sociétés.
Projets enregistrés
55
Logements livrés
5 279
Logements en chantier
3 695
Avancement moyen des chantiers : 24 %
Durée médiane d'un chantier
38 mois
Au registre depuis
13 ans
2013
Ventes enregistrées sur ses projets
14 052
Ses ventes, année par année
Ventes d'appartements et de villas enregistrées sur les projets du promoteur. La courbe suit le prix médian au pied carré des appartements (pour une villa, la surface du registre est celle de la parcelle).
Prix médian des appartements sur ses projets : 1 410 AED/pi² (≈ 3 740 EUR par m²) en 2016, 3 326 AED/pi² (≈ 8 820 EUR par m²) en 2026.
Ce qu'ont constaté les acheteurs de ses projets livrés
Pour chaque projet livré, nous comparons le prix médian au pied carré des appartements payé sur plan au prix médian de leurs reventes des 24 derniers mois, et le loyer médian des baux Ejari d'appartements signés sur 12 mois à ce prix de revente.
Écart médian revente / sur plan
+63 %
sur 21 projets mesurables
Soit, par an (médiane)
+8,6 %
Projets revendus plus cher que sur plan
100 %
sur 21 projets mesurables
Rendement locatif brut médian
5,3 %
21 projets livrés loués
| Projet | Livré | Sur plan / pi² | Revente / pi² | Écart | / an | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BV RESIDENCESIsland 2 | 2016 | 3 409 | 10 307 | +202 % | +16,1 % | 4,7 % |
| Bluewaters ResidencesMarsa Dubai | 2019 | 2 213 | 5 569 | +152 % | +13,5 % | 4,7 % |
| NO. 6A AND NO.6B CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1 403 | 2 630 | +88 % | +7,3 % | 5,5 % |
| NO.1, NO.2A, NO.2B, NO.3A AND 3B CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2017 | 1 352 | 2 430 | +80 % | +7 % | 5,1 % |
| NO. 4A, NO.4B, NO.5 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1 456 | 2 566 | +76 % | +6,6 % | 5,3 % |
| NO.9 & NO.10 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1 383 | 2 385 | +73 % | +6,5 % | 5,8 % |
| Central Park at City Walk -Building 1Al Wasl | 2021 | 1 671 | 2 785 | +67 % | +13,4 % | 6 % |
| No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk ResidentialAl Wasl | 2017 | 1 599 | 2 664 | +67 % | +5,7 % | 5,4 % |
| NO.20, NO.21A, NO.21B AND NO.22 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2017 | 1 627 | 2 695 | +66 % | +5,9 % | 5,3 % |
| ViridianAl Wasl | 2024 | 1 911 | 3 129 | +64 % | +12,6 % | 5,5 % |
Des constats passés, calculés sur des médianes au pied carré, pour vous donner un repère concret : ni l'estimation d'un bien, ni une prévision, ni une promesse de rendement. Les écarts de prix sont bruts, avant les frais d'achat (4 % DLD, commissions) et de revente ; le rendement est brut, avant charges de copropriété, vacance et gestion.
Ses chantiers en cours
| Projet | Lancé | Logements | Sur plan / pi² | Avancement |
|---|---|---|---|---|
| Bluewaters BayMarsa Dubai | 2023 | 679 | 3 678 | 37 % |
| Jumeirah Residences Emirates TowersTrade Center Second | 2025 | 754 | 4 795 | 4 % |
| DESIGN QUARTERZaabeel Second | 2023 | 564 | 2 671 | 41 % |
| Verve City WalkAl Wasl | 2024 | 440 | 3 038 | 14 % |
| Atelis at d3Zaabeel Second | 2025 | 280 | 2 643 | 1 % |
| Central Park PlazaAl Wasl | 2023 | 212 | 3 203 | 44 % |
| City Walk Northline 2Al Wasl | 2024 | 192 | 2 721 | 37 % |
| City Walk Crestlane 2Al Wasl | 2025 | 203 | 3 253 | 7 % |
Ses projets en vente chez SwissPro360
The Edit at d3
Dubai Design District (d3), Dubaï
À partir de 2 000 000 AED (≈ 493 000 EUR)▶ 3
City Walk Crestlane
City Walk (Al Wasl), Dubaï
À partir de 2 700 000 AED (≈ 665 000 EUR)▶ 4
Jumeirah Residences Emirates Towers
Trade Centre 2 (Sheikh Zayed Road, près de DIFC), Dubaï
À partir de 3 510 000 AED (≈ 865 000 EUR)▶ 3
Madinat Jumeirah Living Nourelle
Madinat Jumeirah Living, Umm Suqeim, Dubaï
À partir de 3 680 000 AED (≈ 907 000 EUR)▶ 2
Solaya
La Mer (Jumeirah 1), Dubaï
À partir de 13 800 000 AED (≈ 3 400 000 EUR)▶ 4
Jumeirah Asora Bay
La Mer (Jumeirah 1), Dubaï
À partir de 49 000 000 AED (≈ 12 070 000 EUR)▶ 6
Informations relevées sur le site officiel du promoteur, partenaire de l'agence. Prix et disponibilités évoluent vite : avant toute réservation, un conseiller vous les confirme par écrit.
Où sont les projets disponibles de Meraas
Un repère par quartier, plus gros quand les projets y sont nombreux. Cliquez sur un repère pour voir ses projets. Seulement les projets encore en vente, en lancement ou en construction : jamais les projets épuisés.
4 projets disponibles dans 3 quartiers
Méthode et sources
- Projets : registre des projets du DLD. Un projet est attribué au promoteur quand la société qui le porte au registre appartient à son groupe (nom de la société ou société de projet connue). Les projets d'autres promoteurs construits sur ses communautés ne lui sont pas attribués.
- Ventes et prix : registre des transactions du DLD. Les volumes comptent appartements et villas ; les prix au pied carré, les écarts et les rendements ne portent que sur les appartements, bureaux, boutiques et chambres d'hôtel exclus, car la surface d'une villa au registre est celle de sa parcelle (1 m² = 10,764 pi²). « Sur plan » regroupe les premières ventes et les reventes avant livraison.
- Écart revente / sur plan : seulement pour les projets livrés avec au moins 10 ventes sur plan et 10 reventes sur 24 mois. L'équivalent annuel se calcule entre la date médiane des ventes sur plan et celle des reventes.
- Loyers : baux Ejari résidentiels d'un seul appartement, signés sur 12 mois, au moins 10 par projet.
- Faits de la carte d'identité : sites officiels, rapports annuels, communiqués et agrégateurs (Propsearch, etc.), chacun relié à sa source. Les chiffres « selon le promoteur » sont repris tels qu'il les publie : le registre ne permet pas de les vérifier.
Calcul SwissPro360 sur les données ouvertes du DLD, à jour au 12 novembre 2026.
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