Meraas
Meraas شركة تطوير عقاري في دبي تقف وراء وجهات مثل City Walk وBluewaters وLa Mer وPort de La Mer. وتتبع العلامة Dubai Holding Real Estate، الذراع العقارية لمجموعة Dubai Holding التي تضم أيضًا Nakheel وDubai Properties وMeydan، مع مخزون أراضٍ معلن يبلغ 752 مليون sq ft. ويشمل عرضها السكني مشاريع على الواجهة البحرية وفي المدينة وضواحيها، من الشقق إلى الفلل، بما في ذلك وحدات سكنية تحمل علامات فندقية مثل Jumeirah أو Bulgari.
- سنة التأسيس
- 2007
- مشاريع مُسلَّمة (الدائرة)
- 30
- وحدات مُسلَّمة (الدائرة)
- 5,279
- الفارق الوسيط بين إعادة البيع والمخطط
- +63%
البطاقة التعريفية
- سنة التأسيس
- 2007 · وفق منصات التجميع العقاري، دون تأكيد رسميالمصدر ↗
- المجموعة
- Dubai Holding، الشركة القابضة التابعة لحكومة دبي، منذ يونيو 2020المصدر ↗
- التواجد
- الإمارات العربية المتحدة (دبي)
أرقام منشورة
أبرز المشاريع
- City Walk
- La Mer
- Bluewaters Island
- Bulgari Resort & Residences
- La Vie
- Cherrywoods
محطات بارزة
2007
تأسيس Meraas، وفق منصات التجميع العقاري.المصدر ↗
2020
انضمام Meraas إلى Dubai Holding بتوجيهات من الشيخ محمد بن راشد (9 يونيو).المصدر ↗
2023
تسليم La Vie (29 نوفمبر) وCherrywoods (4 ديسمبر).المصدر ↗
2024
انضمام Nakheel وMeydan إلى Dubai Holding التي تجمع مطوّريها تحت Dubai Holding Real Estate.المصدر ↗
2024
تسليم Bulgari Ocean Mansions (15 نوفمبر) وCentral Park Building 1 في City Walk (1 نوفمبر).المصدر ↗
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ما تقوله البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك (المشاريع والمبيعات وعقود الإيجار) عن المشاريع المسجّلة باسم المطوّر وشركاته.
المشاريع المسجّلة
55
الوحدات المُسلَّمة
5,279
الوحدات قيد الإنشاء
3,695
متوسط نسبة إنجاز المشاريع الجارية: 24%
المدة الوسيطة للإنشاء
38 شهرًا
في السجل منذ
13 سنة
2013
المبيعات المسجّلة على مشاريعه
14,052
مبيعاته سنة بعد سنة
مبيعات الشقق والفلل المسجّلة على مشاريع المطوّر. يتتبّع الخط السعر الوسيط للقدم المربعة للشقق (مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها).
السعر الوسيط للشقق على مشاريعه: 1,410 درهم/قدم² (≈ 3,740 يورو للمتر المربع) في 2016، و3,326 درهم/قدم² (≈ 8,820 يورو للمتر المربع) في 2026.
ما لاحظه مشترو مشاريعه المُسلَّمة
لكل مشروع مُسلَّم، نقارن السعر الوسيط للقدم المربعة للشقق المدفوع على المخطط بالسعر الوسيط لإعادة بيعها خلال آخر 24 شهرًا، والإيجار الوسيط لعقود إيجاري للشقق الموقّعة خلال 12 شهرًا بسعر إعادة البيع هذا.
الفارق الوسيط بين إعادة البيع والبيع على المخطط
+63%
من أصل 21 مشروعًا قابلًا للقياس
سنويًا (الوسيط)
+8.6%
مشاريع أُعيد بيعها بأعلى من سعرها على المخطط
100%
من أصل 21 مشروعًا قابلًا للقياس
العائد الإيجاري الإجمالي الوسيط
5.3%
21 مشروعًا مُسلَّمًا مؤجَّرًا
| المشروع | التسليم | على المخطط / قدم² | إعادة البيع / قدم² | الفارق | / سنة | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BV RESIDENCESIsland 2 | 2016 | 3,409 | 10,307 | +202% | +16.1% | 4.7% |
| Bluewaters ResidencesMarsa Dubai | 2019 | 2,213 | 5,569 | +152% | +13.5% | 4.7% |
| NO. 6A AND NO.6B CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1,403 | 2,630 | +88% | +7.3% | 5.5% |
| NO.1, NO.2A, NO.2B, NO.3A AND 3B CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2017 | 1,352 | 2,430 | +80% | +7% | 5.1% |
| NO. 4A, NO.4B, NO.5 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1,456 | 2,566 | +76% | +6.6% | 5.3% |
| NO.9 & NO.10 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2016 | 1,383 | 2,385 | +73% | +6.5% | 5.8% |
| Central Park at City Walk -Building 1Al Wasl | 2021 | 1,671 | 2,785 | +67% | +13.4% | 6% |
| No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk ResidentialAl Wasl | 2017 | 1,599 | 2,664 | +67% | +5.7% | 5.4% |
| NO.20, NO.21A, NO.21B AND NO.22 CITYWALK RESIDENTIALAl Wasl | 2017 | 1,627 | 2,695 | +66% | +5.9% | 5.3% |
| ViridianAl Wasl | 2024 | 1,911 | 3,129 | +64% | +12.6% | 5.5% |
ملاحظات سابقة محسوبة على أساس القيم الوسيطة للقدم المربعة، لتمنحك مرجعًا ملموسًا: ليست تقييمًا لعقار ولا توقعًا ولا وعدًا بعائد. فوارق الأسعار إجمالية، قبل رسوم الشراء (4% لدائرة الأراضي، العمولات) ورسوم إعادة البيع؛ والعائد إجمالي، قبل رسوم الخدمة والشغور والإدارة.
مشاريعه قيد الإنشاء
| المشروع | الإطلاق | الوحدات | على المخطط / قدم² | الإنجاز |
|---|---|---|---|---|
| Bluewaters BayMarsa Dubai | 2023 | 679 | 3,678 | 37% |
| Jumeirah Residences Emirates TowersTrade Center Second | 2025 | 754 | 4,795 | 4% |
| DESIGN QUARTERZaabeel Second | 2023 | 564 | 2,671 | 41% |
| Verve City WalkAl Wasl | 2024 | 440 | 3,038 | 14% |
| Atelis at d3Zaabeel Second | 2025 | 280 | 2,643 | 1% |
| Central Park PlazaAl Wasl | 2023 | 212 | 3,203 | 44% |
| City Walk Northline 2Al Wasl | 2024 | 192 | 2,721 | 37% |
| City Walk Crestlane 2Al Wasl | 2025 | 203 | 3,253 | 7% |
مشاريعه المعروضة للبيع لدى SwissPro360
The Edit at d3
Dubai Design District (d3), Dubaï
ابتداءً من AED 2,000,000 (≈ EUR 493,000)▶ 3
City Walk Crestlane
City Walk (Al Wasl), Dubaï
ابتداءً من AED 2,700,000 (≈ EUR 665,000)▶ 4
Jumeirah Residences Emirates Towers
Trade Centre 2 (Sheikh Zayed Road, près de DIFC), Dubaï
ابتداءً من AED 3,510,000 (≈ EUR 865,000)▶ 3
Madinat Jumeirah Living Nourelle
Madinat Jumeirah Living, Umm Suqeim, Dubaï
ابتداءً من AED 3,680,000 (≈ EUR 907,000)▶ 2
Solaya
La Mer (Jumeirah 1), Dubaï
ابتداءً من AED 13,800,000 (≈ EUR 3,400,000)▶ 4
Jumeirah Asora Bay
La Mer (Jumeirah 1), Dubaï
ابتداءً من AED 49,000,000 (≈ EUR 12,070,000)▶ 6
معلومات مأخوذة من الموقع الرسمي للمطوّر، وهو شريك للوكالة. تتغير الأسعار والتوافر بسرعة: يؤكدها لك مستشار كتابيًا قبل أي حجز.
أين تقع مشاريع Meraas المتاحة
علامة لكل حي، أكبر حيث تكثر المشاريع. انقر على علامة لرؤية مشاريعها. المشاريع المعروضة للبيع أو قيد الإطلاق أو قيد الإنشاء فقط، وليس المشاريع المباعة بالكامل.
4 مشروعًا متاحًا في 3 حيًا
المنهجية والمصادر
- المشاريع: سجل المشاريع لدى الدائرة. يُنسب المشروع إلى المطوّر عندما تنتمي الشركة المسجّل باسمها إلى مجموعته (اسم الشركة أو شركة مشروع معروفة). لا تُنسب إليه مشاريع مطوّرين آخرين مبنية في مجتمعاته.
- المبيعات والأسعار: سجل المعاملات لدى الدائرة. تشمل الأحجام الشقق والفلل؛ أما أسعار القدم المربعة والفوارق والعوائد فتخص الشقق وحدها، دون المكاتب والمحلات وغرف الفنادق، لأن مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها (1 م² = 10.764 قدم²). يشمل «على المخطط» البيع الأول وإعادة البيع قبل التسليم.
- فارق إعادة البيع: فقط للمشاريع المُسلَّمة التي لديها 10 مبيعات على المخطط و10 عمليات إعادة بيع خلال 24 شهرًا على الأقل. يُحتسب المعادل السنوي بين التاريخ الوسيط للمبيعات على المخطط وتاريخ إعادة البيع.
- الإيجارات: عقود إيجاري السكنية لشقة واحدة، الموقّعة خلال 12 شهرًا، 10 عقود على الأقل لكل مشروع.
- معلومات البطاقة التعريفية: المواقع الرسمية والتقارير السنوية والبيانات الصحفية والمنصات العقارية (Propsearch وغيرها)، مع رابط لكل مصدر. الأرقام «بحسب المطوّر» غير متحقق منها في السجل.
حساب SwissPro360 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي، محدّث حتى 12 نوفمبر 2026.
هل يهمك مشروع من Meraas؟
يرسل لك مستشار مرخّص الكتيّب وخطة الدفع والوحدات المتاحة، دون أي التزام.