Comment fonctionne Aurèle

À partir des seuls chiffres fournis par le promoteur, Aurèle calcule le chiffre d'affaires, le coût de revient, la marge, les fonds propres, le seuil de rentabilité et la résistance du projet (coûts +10 %, prix −10 %). Il décrit ce que donnent ces chiffres, jamais ce qui arrivera.

Vous voyez tous les frais au-delà du prix : DLD 4 % et frais fixes, bureau fiduciaire, commission d'agence, hypothèque, évaluation, dossier bancaire. Avec un crédit : apport et mensualité d'exemple selon votre profil (non-résident, résident, 2ᵉ bien, national), sur une fourchette de taux d'hypothèse, et comparaison loyer / mensualité. Barème daté et tenu à jour. Une hypothèse, jamais une offre de prêt.

Le prix au m² d'une annonce (Bayut, Property Finder, Dubizzle, réseaux…) comparé aux ventes réellement enregistrées au DLD dans le même immeuble sur douze mois : écart en pourcentage et nombre de ventes de référence. Il vous rappelle aussi les vérifications à faire : permis de publicité et QR Madmoun, agence, titre ou Oqood, compte séquestre. Jamais « bonne affaire » ni « mauvaise affaire » : il mesure l'écart, vous décidez.

Il rejoue vos propres chiffres : loyer −10 % et −20 %, deux mois de vacance, charges +20 %, puis les trois cumulés. Vous obtenez le revenu net, le rendement net, le cash-flow après mensualité, la baisse de loyer supportable et l'effet d'une variation de devise de ±10 %. Des hypothèses, jamais des prévisions.

Reelly pour ce qui est réellement en vente, le registre DLD pour l'historique de livraison, la fiche pour le récit du promoteur.

Historique à vérifier, prix au-dessus du marché, peu d'unités : quand cela compte pour vous, il vous le dit.

Vous lui posez la question ? Il vous répond franchement : accords d'agence signés, conditions détaillées par un conseiller, sans chiffre.

Chronologie neutre, effets sur Dubaï (aérien, tourisme, immobilier), positions officielles des Émirats rapportées comme telles, analystes toujours cités.

Chaque matin à 7 h 43 (Dubaï), une tâche automatique vérifie l'actualité dans des sources fiables, met la fiche à jour et en garde une sauvegarde (7 jours d'historique).

Pour la nouvelle du jour (négociations, vols, sécurité), il cherche en ligne pendant la conversation et cite sa source.

« La dernière fois, vous cherchiez plutôt… » Il ne vous repose pas les questions déjà traitées, et ne prétend jamais se souvenir d'un inconnu.

« Vous cherchez du rendement, mais vous écartez les immeubles moins prestigieux — quelle place voulez-vous donner au standing ? »

« Qu'est-ce qui vous ferait regretter cet achat dans deux ans ? » Chaque réponse sert à filtrer les propositions.

Options étudiées, exclusions avec leur raison, hypothèses, questions ouvertes : le conseiller reprend tout le raisonnement.

Dès la réservation, le conseiller ouvre le dossier : projet, unité, prix, remise des clés prévue, sur plan ou livré. Il colle l'échéancier (une ligne par échéance) et les étapes types se créent seules : réservation, SPA, Oqood ou transfert DLD, chaque échéance, chantier, remise des clés, réserves, titre de propriété. Il coche, date, annote ; les retards ressortent d'eux-mêmes.

Un lien personnel (/suivi/…) envoyé par votre conseiller : étapes faites et à venir, dates, remise des clés prévue, en français, anglais ou arabe. Ni montant, ni numéro d'unité, ni nom complet. Aurèle répond aussi à « où en est mon achat ? », une fois que vous êtes identifié par votre téléphone et votre e-mail.

Sur /proprietaires, vous voyez tout de suite la fourchette des prix réellement payés dans votre immeuble (ventes DLD rapportées à votre surface) ou votre quartier, et les loyers Ejari, avec une mention claire : ce sont des repères de marché, pas encore une estimation. Vous demandez ensuite l'estimation, avec votre accord exprès ; le conseiller estime votre bien, puis le suit : mandat signé, en vente ou en location, vendu ou loué.

Sur /comparer, 2 à 4 projets côte à côte selon vos priorités : prix au pied carré, rendement brut, avancement du chantier, livraison, charges de copropriété, liquidité. Une fiche sourcée par projet (promoteur, statut, séquestre, prix, rendement, charges de sa copropriété, évolution 90 jours) et un score de 0 à 100 — ni prévision, ni recommandation. Le lien se partage sur WhatsApp et s'imprime.

Ce que coûte vraiment un achat : trois cas chiffrés et un calculateur automatique (DLD, fiduciaire, agence, crédit non-résident), sur un barème daté et sourcé.

Vous ne voyez que des projets dont le prix, le plan de paiement et la livraison ont été revérifiés depuis moins de 30 jours ; les autres sont retirés automatiquement.

Sur chaque page, un bouton ouvre WhatsApp vers un conseiller humain, message prérempli dans la langue du visiteur.