كيف يعمل أوريل

انطلاقًا من الأرقام التي يقدّمها المطوّر وحدها، يحسب أوريل رقم الأعمال، وتكلفة الإنجاز، والهامش، والأموال الذاتية، وعتبة الربحية، ومدى صمود المشروع (التكاليف +10%، الأسعار −10%). وهو يصف ما تعطيه هذه الأرقام، لا ما سيحدث.

ترى كل التكاليف فوق السعر: رسوم دائرة الأراضي 4% والرسوم الثابتة، مكتب أمين التسجيل، عمولة الوكالة، تسجيل الرهن، التقييم، رسوم الملف البنكي. ومع القرض: دفعة أولى وقسط شهري على سبيل المثال حسب ملفك (غير مقيم، مقيم، عقار ثانٍ، مواطن)، وفق نطاق من أسعار الفائدة الافتراضية، ومقارنة بسيطة بين الإيجار والقسط. جدول مؤرَّخ ومحدَّث باستمرار. افتراض، وليس عرض قرض أبدًا.

سعر المتر المربع في إعلان (Bayut، Property Finder، Dubizzle، شبكات التواصل…) مقارنةً بالمبيعات المسجّلة فعلًا لدى دائرة الأراضي في المبنى نفسه خلال اثني عشر شهرًا: الفارق بالنسبة المئوية وعدد المبيعات المرجعية. ويذكّرك أيضًا بالتحقّقات الواجبة: تصريح الإعلان ورمز Madmoun، الوكالة، سند الملكية أو أوقود، حساب الضمان. لا يقول أبدًا «صفقة رابحة» ولا «صفقة سيئة»: يقيس الفارق، والقرار لك.

يعيد تشغيل أرقامك أنت: إيجار ‎−10%‎ و‎−20%‎، شهران دون مستأجر، رسوم خدمات ‎+20%‎، ثم الثلاثة معًا. وتحصل على صافي الدخل، والعائد الصافي، والتدفق النقدي بعد القسط، وانخفاض الإيجار الذي يمكن تحمّله، وأثر تغيّر العملة بنسبة ‎±10%‎. افتراضات، وليست توقّعات أبدًا.

Reelly لما يُباع فعلًا، وسجل دائرة الأراضي لتاريخ التسليم، والبطاقة لقصة المطوّر.

سجلّ يحتاج إلى تحقّق، أسعار أعلى من السوق، وحدات قليلة: عندما يهمّك ذلك، يخبرك به.

إذا سألته، يجيبك بصراحة: اتفاقيات وكالة موقّعة، وشروط يشرحها مستشار، دون أرقام.

تسلسل زمني محايد، آثار على دبي (الطيران، السياحة، العقار)، مواقف الإمارات الرسمية منقولة كما هي، والمحلّلون مذكورون دائمًا.

كل صباح عند الساعة 7:43 (بتوقيت دبي)، تتحقّق مهمة آلية من الأخبار في مصادر موثوقة، وتحدّث البطاقة وتحتفظ بنسخة احتياطية (7 أيام من السجل).

لأخبار اليوم (المفاوضات، الرحلات، الأمن)، يبحث على الإنترنت أثناء المحادثة ويذكر مصدره.

«في المرة الماضية كنتَ تبحث بالأحرى عن…» لا يعيد عليك طرح ما سبق تناوله، ولا يدّعي أبدًا أنه يتذكّر شخصًا لا يعرفه.

«تبحث عن العائد، لكنك تستبعد دائمًا المباني الأقل فخامة — ما الوزن الذي تريد فعلًا أن تمنحه للمستوى؟»

«ما الذي قد يجعلك تندم على هذا الشراء بعد سنتين؟» كل إجابة تُستخدم لتصفية الاقتراحات.

الخيارات المدروسة، والاستبعادات مع أسبابها، والافتراضات، والأسئلة المفتوحة: يستأنف المستشار التفكير كاملًا.

عند الحجز، يفتح المستشار الملف: المشروع، الوحدة، السعر، موعد التسليم المتوقَّع، على الخارطة أو جاهز. يلصق خطة الدفع (سطر لكل قسط) وتُنشأ المراحل المعتادة تلقائيًا: الحجز، عقد البيع SPA، أوقود أو نقل الملكية لدى دائرة الأراضي، كل قسط، البناء، تسليم المفاتيح، فحص العيوب، سند الملكية. يؤشّر ويؤرّخ ويضيف الملاحظات؛ وتبرز التأخيرات.

رابط شخصي (‎/suivi/…‎) يرسله إليك مستشارك: المراحل المنجزة والقادمة، التواريخ، موعد التسليم المتوقَّع، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية. لا مبالغ، ولا رقم وحدة، ولا اسم كامل. ويجيب أوريل أيضًا عن سؤال «أين وصلت عملية شرائي؟» بعد التعرّف عليك عبر هاتفك وبريدك الإلكتروني.

على صفحة ‎/proprietaires‎، ترى فورًا نطاق الأسعار المدفوعة فعلًا في مبناك (مبيعات دائرة الأراضي محسوبة على مساحة عقارك) أو في منطقتك، وإيجارات إيجاري، مع توضيح صريح: هذه مؤشرات سوق، وليست تقييمًا بعد. ثم تطلب التقييم بموافقتك الصريحة؛ فيقيّم المستشار عقارك ثم يتابعه: تفويض موقّع، معروض للبيع أو الإيجار، مُباع أو مؤجَّر.

على صفحة ‎/comparer‎، من 2 إلى 4 مشاريع جنبًا إلى جنب وفق أولوياتك: السعر للقدم المربعة، العائد الإجمالي، تقدّم البناء، التسليم، رسوم الخدمات، السيولة. بطاقة موثَّقة المصدر لكل مشروع (المطوّر، الحالة، حساب الضمان، السعر، العائد، رسوم جمعية ملّاكه هو، اتجاه 90 يومًا) ونتيجة من 0 إلى 100 — ليست توقّعًا ولا توصية. يمكن مشاركة الرابط عبر واتساب وطباعته.

ما يكلّفه الشراء فعلًا: ثلاث حالات محسوبة وحاسبة تلقائية (دائرة الأراضي، أمين التسجيل، الوكالة، تمويل غير المقيمين)، وفق جدول رسوم مؤرَّخ وموثَّق المصدر.

لا ترى إلا المشاريع التي أُعيد التحقّق من سعرها وخطة دفعها وموعد تسليمها خلال آخر 30 يومًا؛ أما البقية فتُسحب تلقائيًا.

في كل صفحة، زرّ يفتح واتساب مع مستشار بشري، برسالة جاهزة بلغة الزائر.